prodej stavebního pozemku 1 430 m²

Kyjovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku se stavbou v Kyjovicích 1 430 m² Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v obci Kyjovice, tvořenou prostorným pozemkem se stávající stodolou ( zemědělská stavba bez č. p. /č. ev. ) a velkou zahradou. Nemovitost se nachází v zastavěné části obce, v klidném prostředí s okolní zástavbou rodinných domů. Pozemek má nepravidelný, ale velmi dobře využitelný tvar a nabízí dostatek prostoru pro budoucí záměr nového majitele. Součástí nemovitosti je stávající starší stavba, která je určena k rekonstrukci, případně může uvolnit prostor pro nové využití pozemku. Rozlehlá zahrada poskytuje zajímavý potenciál pro vlastní bydlení. Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (1504 Kč/m²)
Pozemek: 1430 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Ing. Lenka Hranošová

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0222

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.15 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.15 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

1 504 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.22 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 744 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32

Stavební pozemek v Kyjovicích o celkové ploše 1430 m² se starší stodolou určenou k rekonstrukci či demolici. Nabízí klidné prostředí v zastavěné části obce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: starší stodola bez čp/če, rozlehlá zahrada

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Kyjovice,,has.zbroj.)
Nádraží: 3804 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 295 min · 3 přestupy
Liberec: 298 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno