prodej stavebního pozemku 589 m²

Srbice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 589 m², Srbice Nabízíme k prodeji stavební pozemek v malebné obci Srbice u Teplic o rozloze 589 m². V této době je pozemek bez inženýrských síti. V příštím roce bude k pozemku zbudována příjezdová komunikace. Pozemek je skvělou příležitostí ke stavbě rodinného domu v krásném prostředí. Nedaleko se nachází i vodní nádrž Modlany, která je nedílnou součástí relaxace a rekreačních aktivit pro rodiny v okolní kouzelné přírodě. Srbice jsou skvělým místem k bydlení, relaxaci a sportu, přijďte se podívat a přestavte si tady svůj život. 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (1791 Kč/m²)
Pozemek: 589 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (36 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90750

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.05 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.05 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.06 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.06 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.08 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.08 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

1 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

928 559 – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.41 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 399 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 423 977 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 23:32

Jedná se o stavební pozemek, který je aktuálně bez inženýrských sítí a s příjezdovou komunikací plánovanou až na příští rok. Kupující musí počítat s nutností investic do připojení sítí a vyčkáním na vybudování cesty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: bez inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Srbice)
Nádraží: 1379 m (Krupka-Bohosudov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno