prodej zahrady 791 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatou 28 m², Studánka u Varnsdorfu Hledáte místo, kde si na víkend odpočinete od města a budete mít kolem sebe jen zahradu, stromy a klid? Právě pro vás může být tato rekreační chata ve Studánce u Varnsdorfu příjemnou volbou. Chata o přibližné výměře 28 m² nabízí praktické zázemí pro víkendové i letní pobyty. V přízemí se nachází obytná místnost s jídelní částí a navazujícím kuchyňským koutem. O vytápění se starají kamna, která zároveň vytvoří příjemnou atmosféru během chladnějších dnů. Po schodech se dostanete do podkroví, využívaného jako prostor pro spaní s místem pro několik lůžek. Chata není napojena na vodu a sociální zázemí je řešeno venkovním chemickým WC. Na pozemku stojí také samostatný dřevěný zahradní domek, vhodný pro uskladnění nářadí, dřeva či dalšího vybavení. Hlavní předností je zahrada o výměře 791 m² se vzrostlou zelení, ovocnými i okrasnými stromy a keři. Nabízí dostatek soukromí, prostor pro posezení, zahradničení i pohodové trávení volného času. Studánka u Varnsdorfu nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Varnsdorfu. Okolí je jako stvořené pro procházky, výlety, cyklistiku nebo houbaření. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (999 Kč/m²)
Pozemek: 791 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-100765

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	790 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	790 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

587 218 Kč

510 974 – 665 120 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 551 985 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 551 648 · váha 90 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 553 700 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 697 Kč/m² → 551 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 690 761 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 553 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 875 m (Varnsdorf, Čs.mládeže)
Nádraží: 2109 m (Jiřetín pod Jedlovou)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno