Prodej bytu 4+kk 132 m²

Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt s optimálním dispozičním řešením a velmi dobré kvalitě provedení, má dostatek prostoru i potřebné soukromí! Dispozice 4+kk, celková výměra 93,3m2. Byt je v posledním nadzemním podlaží kvalitní novostavby zatepleného cihlového domu (Porotherm 40 cm/polystyren 20 cm).

Dvě částečně kryté terasy jsou benefitem bytu. Jihozápadně orientovaná (první) o výměře 30,4 m² má dostatek prostoru pro venkovní stolování i relaxaci s výhledem na Pardubice.
Východní (druhá) terasa o výměře 8,5 m², může být místem pro víkendovou kávu.
Společně s bytovými prostorami máte k dispozici více než 132 m².

Interiér bytu je vzdušný a světlý. Velkoformátová okna s izolačními trojskly zajišťují dostatek přirozeného denního světla i potřebné tepelně izolační vlastnosti. Designové propojení obývacího pokoje a kuchyňského koutu je vyřešeno přírodními materiály. Prostory jsou lehce vzájemně opticky odděleny, ale ponechávají nadále i společnou integritu.

Řada nestandardních prvků zvyšuje komfort i funkčnost bydlení:
✅ klimatizace v obytných místnostech,
✅ venkovními elektricky ovládanými žaluziemi lze usměrnit nadbytek slunečního svitu i omezit přestup tepla do vnitřního prostoru,
✅ elektrické podlahové vytápění koupelny a předsíně dopřává chodidlům, při chůzi „bosky“, tepelný komfort,
✅ elektrický krb svojí uklidňující iluminací promění chladnější či deštivý den v mentální pohodu a v chladnějším večeru umí přitopit (
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (90833 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2018
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 54.3 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 622 m MHD 81 m školka 556 m lékař 776 m pošta 855 m restaurace 75 m škola 89 m obchod 1544 m vlak 1543 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	11.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.95 mil. Kč

rozpětí 9.89 mil. – 12.49 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.30 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.16 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 12.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 619 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5100 m (Ostřešany, hřiště)
Nádraží: 8015 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno