prodej domu 75 m² s pozemkem 450 m²
Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvojdomu 3+kk, 75m² Nabízíme možnost pořídit si moderní bydlení v nízkoenergetickém dvojdomě o dispozici 3+kk a podlahové ploše přibližně 75 m, s vlastní oplocenou zahradou a dvěma parkovacími místy. Dům je součást nového rezidenčního projektu v obci Květnová nedaleko Ostrova nad Ohří Dispozice 3+kk nabízí dvě samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a praktickou technickou místnost. Díky vlastní zahradě získáte dostatek prostoru pro posezení, grilování, apod... Standard zahrnuje laminátové podlahy v obytných místnostech, kompletně dokončenou koupelnu včetně obkladů, sanity a baterií, plastová okna s izolačními trojskly, tepelné čerpadlo vzduch–vzduch a přípravu pro FVE. První etapa výstavby je zahájena. Od podpisu rezervační smlouvy počítejte s dokončením a předáním domu přibližně do 14–16 měsíců. Velkou výhodou je také způsob financování. Při koupi uhradíte pouze 10 % z kupní ceny a zbývající část až po dokončení domu. Celý proces je jednoduchý. Domluvíte si se mnou prohlídku projektu, představím vám jednotlivé možnosti a vyberete si z aktuálně dostupných dvojdomů a pozemků. Potřebujete před koupí nejdříve prodat své současné bydlení? I s tím vám mohu pomoci. Prodej vaší stávající nemovitosti můžeme časově sladit s výstavbou a předáním nového domu tak, aby na sebe jednotlivé kroky co nejlépe navazovaly. Vy si zvolíte způsob prodeje a já se postarám o celý proces. V rámci Resortu Květnová jsou kromě dvojdomů k dispozici také další možnosti bydlení a samostatné stavební pozemky s možností výstavby rodinného domu na klíč, nebo byty 3+kk a 4kk v trojdomech. Chcete znát aktuálně volné jednotky, jejich ceny nebo možnosti financování? Kompletní informace o projektu najdete na webu martinhalamek, případně mi zavolejte. Rád vám představím celý projekt a aktuální možnosti bydlení v Resortu Květnová. Veškeré fotografie interiéru a exteriéru jsou vizualizace. Výsledné provedení se může v detailech lišit. Ev. číslo: 657700.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (63987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 75 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 160 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657700
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
63 987 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.93 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.37 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 646 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1691 m (Ostrov, Vykmanov)
- Nádraží
- 3242 m (Ostrov nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |