Prodej domu 80 m², Březina
Březina · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
85 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (39875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Bezbariérový byt: Ano
Doprava: Silnice
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Septik
Plocha parcely: 350 m²
Poloha objektu: V bloku
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 80 m²
Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 190 m²
Číslo zakázky: ID 020-NP11478
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
39 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.20 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
2.85 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 573 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Březina)
- Nádraží
- 7827 m (Chválkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |