Prodej louky 3629 m²

Stará Huť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný pozemek s obrovským potenciálem v klidné, ale skvěle dostupné lokalitě? Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 3 629 m² v obci Stará Huť.

Parcela se nachází v těsné blízkosti stávající zástavby rodinných domů, což z ní dělá ideální investiční příležitost pro budoucí rozvoj nebo bydlení.

Klíčové informace:
•	Celková výměra: 3 629 m² (parc. č. 712/99 a parc. č. 712/124)
•	Současný stav: V katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost.
•	Lokalita: Stará Huť – klidné prostředí s výbornou občanskou vybaveností a rychlým spojením do Prahy či Dobříše.

Přístup k pozemku je zajištěn. Pozemek se prodává včetně parcely č. 712/124 (která slouží jako přístup). Navazující příjezdová parcela č. 712/99 je ve vlastnictví obce (v katastru vedená jako orná půda), což zajišťuje bezproblémový přístup.

Využijte potenciál tohoto rozsáhlého pozemku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (964 Kč/m²)
Pozemek: 3629 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: finako

Vzdálenosti

bankomat 1572 m MHD 249 m školka 147 m lékař 1560 m pošta 301 m restaurace 25 m škola 147 m vlak 351 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

964 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

665 022 – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.79 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 667 363 Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 11:24

Prostorný pozemek v obci Stará Huť s potenciálem v blízkosti zástavby rodinných domů a zajištěným přístupem. Vhodné jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: parc. č. 712/124 sloužící jako přístup

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Stará Huť, Karla Čapka)
Nádraží: 344 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno