Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 3877 m²
Otvice, Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji vám prostorný rodinný dům s velkorysým pozemkem téměř 4000 m2, který spojuje komfort moderního bydlení, velmi úsporný provoz a zahradu, vytvořenou především pro odpočinek.
Nabízí promyšlenou dispozici pro větší rodinu, kvalitní stavební řešení a moderní technologie, které se starají nejen o pohodlí jeho obyvatel, ale také o efektivní a ekonomický provoz.
DISPOZICE - dům je koncipován s důrazem na dostatek prostoru a pohodlí i pro větší rodinu.
Hlavní část přízemí tvoří velký obývací pokoj, propojený s kuchyní a jídelní částí. Odtud je přímý vstup na terasu a dále do zahrady. Interiér a venkovní část domu se tak přirozeně propojují v jeden prostor pro každodenní rodinný život.
V přízemí je zároveň k dispozici koupelna se sprchovým koutem a další potřebné zázemí domu. Přímo u vchodu se nachází oddělená šatna a samostatný pokoj, využitelný jako pracovna nebo pokoj pro hosty.
Podkroví je klidovou částí domu. Dominantou je prostorná hlavní ložnice s vlastní šatnou. Dále dva samostatné pokoje, jeden z nich s vlastní šatnou. Pro pohodlí celé rodiny je v podkroví druhá koupelna s vanou a samostatná toaleta. V horkých dnech oceníte klimatizaci.
Promyšlené rozdělení domu tak přirozeně odděluje společný rodinný prostor od klidové části, určené především pro zajištění soukromí jednotlivých členů domácnosti.
ZAHRADA PRO ODPOČINEK, NE PRO PRÁCI - díky své rozloze poskytuje dostatek soukromí a vytváří kolem domu vlastní klidovou zónu. Je navržena tak, aby nabízela maximum možností pro odpočinek a nevyžadovala každodenní péči.
Výrazným zahradním prvkem je velké okrasné jezírko s koi kapry. Pro relaxaci najdete hned vedle krytý bazén se slanou vodou. Zastřešení v kombinaci s tepelným čerpadlem pro ohřev vody vám výrazně prodlouží sezonu.
Péče o zahradu je efektivní díky robotické sekačce a automatické závlaze. Zdrojem vody je vlastní vrt v kombinaci s velkým podzemním zásobníkem vody. Závlaha je tak pokryta z vlastních zdrojů.
ÚSPORNÝ DŮM S MODERNÍMI TECHNOLOGIEMI - komfort velkého rodinného domu nemusí znamenat vysokou energetickou náročnost.
Pro stavbu byl použit systém Durisol s výbornými tepelně izolačními vlastnostmi, vytvářející kvalitní základ pro energeticky úsporný provoz.
O vytápění se stará tepelné čerpadlo země–voda v kombinaci s podlahovým vytápěním. Dalším zdrojem energie je vlastní fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp s bateriovým úložištěm 16 kWh.
CHYTRÝ A BEZPEČNÝ DŮM - technologie domu jsou propojeny systémem chytré domácnosti LOXONE. Zabezpečovací systém JABLOTRON je důležitým prvkem ochrany a bezpečnosti. Výsledkem je automatizace běžných činností, komfortní ovládání, efektivní využívání energií a zabezpečení celého domu.
PARKOVÁNÍ A ZÁZEMÍ -prostornou garáž pro dva vozy doplňuje venkovní parkování přímo na pozemku. Navíc je k dispozici samostatná technická místnost u domu, v případě potřeby využitelná jako další garáž.
Zaujal vás tento dům? Zavolejte, rád vás provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 3877 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
internet (Mb/s): 50
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
371 m
školka
312 m
lékař
867 m
pošta
925 m
restaurace
315 m
škola
305 m
obchod
404 m
vlak
503 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
83 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.29 mil. Kč
10.51 mil. – 14.54 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
12.25 mil. · váha 64 %
Model z dat
18.34 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
11.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 827 Kč/m² → 12.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.34 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 30.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 8.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 977 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 15.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Otvice)
- Nádraží
- 509 m (Jirkov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |