Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 238 m²
Řepice, Řepice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s možností vícegeneračního využití, pronájmu nebo zajímavé investice?
V obci Řepice u Strakonic nabízím k prodeji rodinný dům se dvěma samostatnými a vzájemně neprůchozími bytovými jednotkami. Každá část má vlastní vstup zvenku, díky čemuž nabízí opravdu široké možnosti využití.
Co vás zaujme:
- horní bytová jednotka 3+kk
- spodní bytová jednotka 2+1
- dvě samostatné bytové části s oddělenými vstupy
- vhodné pro vícegenerační bydlení
- možnost pronájmu jedné jednotky
- nová kamna s výměníkem pro vytápění celého domu
- možnost využití propanu pro vytápění a vaření
- veřejná kanalizace, voda a elektřina
- menší dvorek pro posezení, grilování nebo odpočinek
- klidná obec s dobrou dostupností do Strakonic
Horní jednotka nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici a další pokoj. Spodní část domu je řešena jako dispozice 2+1. Díky odděleným vstupům lze dům využívat jako komfortní bydlení pro dvě domácnosti, zázemí pro rodiče nebo jako kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Řepice nabízí příjemné a klidné prostředí nedaleko Strakonic. V okolí najdete přírodu, možnosti procházek i cyklistiky a základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy.
Dům je vhodný pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a nechtějí být omezeni pouze jedním způsobem využití.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (40741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
topení: Lokální plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
2584 m
MHD
168 m
školka
2298 m
lékař
2580 m
pošta
2282 m
restaurace
2240 m
škola
431 m
obchod
2623 m
vlak
1423 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
40 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.58 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.02 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 996 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.29 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.79 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Řepice)
- Nádraží
- 1413 m (Řepice)
- České Budějovice
- 67 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |