Pronájem bytu 3+1 62 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný byt o dispozici 3+1 v klidné lokalitě Brno-Líšeň. Byt o celkové výměře 62 m2 se nachází v 6. podlaží panelového domu s výtahem. 
K bytu náleží i balkon a sklep.

Byt se nabízí částečně vybavený dle fotografií. Kuchyně disponuje lednicí, sporákem s troubou a digestoří. Obývací pokoj je bez vybavení. Součástí jednoho pokoje je prostorná skříň. Poslední pokoj zůstává prázdný. 
V koupelně je vana, sprchový kout a umyvadlo se skříňkou. Toaleta je umístěna samostatně.

V okolí domu najdeme restaurace, supermarket, základní a mateřskou školu, lékárnu atd. Dvě minuty chůze od domu je vzdálená autobusová zastávka Zaoralova.

Byt je volný k nastěhování od 1.12.2026

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (371 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 509 m MHD 202 m školka 162 m lékař 795 m pošta 1126 m restaurace 295 m škola 162 m obchod 657 m vlak 3506 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

371 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 686 Kč

18 833 – 22 911 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 248 · váha 63 %

Model z dat 21 867 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 222 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 20 248 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 867 Kč (rozpětí 18 655 Kč – 25 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 20 222 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Bartákova)
Nádraží: 904 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno