Prodej stavebního pozemku 1960 m²

Liberec, Liberec XXVIII-Hluboká · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete postavit rodinný dům, mít dostatek soukromí a přírodu na dosah, a přitom zůstat v dobré dostupnosti Liberce?

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 1 960 m² v Liberci – Hluboké. Místo se nachází v klidném prostředí obklopeném pastvinami a lesy, s pouze několika okolními domy využívanými k trvalému bydlení i rekreaci.

Hlavní část tvoří pozemek o výměře 1 665 m², který je dle platného územního plánu zařazen do ploch BU – bydlení všeobecné. V souladu s platným územním plánem je zde možná výstavba rodinného domu, při respektování stanovených regulativů a podmínek pro konkrétní stavební záměr. Součástí prodeje je také navazující lesní pozemek o výměře 295 m². O předběžnou informaci stavebního úřadu bylo požádáno. Po jejím vydání bude k dispozici na vyžádání.

Pozemek je v současnosti využíván jako zahrada s rekreačním zázemím. Nachází se zde zahradní chatka vytápěná kamny na tuhá paliva, která nabízí kuchyňský kout, sprchový kout a splachovací WC. Chatka není evidována v katastru nemovitostí.

Zahrada je osázena několika ovocnými stromy, okrasnými dřevinami a keři rybízu. Příjemnou atmosféru dotváří malé jezírko napájené drobným potůčkem, kryté venkovní posezení a ohniště s posezením. Díky vzrostlé zeleni, velikosti pozemku a okolní přírodě nabízí místo dostatek soukromí a klidu.

Na pozemek je přivedena elektřina.

Nemovitost tak nabízí zajímavou kombinaci současného rekreačního využití a možnosti vybudovat zde do budoucna vlastní rodinný dům v souladu s platným územním plánem. Téměř 2 000 m² pozemků, okolní příroda a dostatek soukromí vytvářejí zajímavý prostor pro budoucí bydlení i současné trávení volného času.

Více informací k nemovitosti, možnostem jejího využití a výstavby Vám rádi poskytneme. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (2240 Kč/m²)
Pozemek: 1960 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2987 m MHD 1750 m školka 1966 m lékař 1748 m pošta 2582 m restaurace 1510 m škola 2592 m obchod 2992 m vlak 1717 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

2 240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.18 mil. – 8.07 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.05 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 068 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1756 m (Pilínkov)
Nádraží: 1725 m (Pilínkov)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno