prodej stavebního pozemku 1 032 m²
Olešná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 1 032 m², Olešná nad Vltavou Hledáte klidné místo pro výstavbu rodinného domu v blízkosti Orlické přehrady, s krásnými výhledy do okolní krajiny a přírodou na dosah? Nabízím ke koupi pozemek o celkové výměře 1 032 m², který se nachází v klidné části obce Olešná nad Vltavou, přibližně 2 km od vodní nádrže Orlík. Pozemek má pravidelný tvar, příjemnou jihozápadní orientaci a díky své poloze nabízí krásné výhledy do okolní krajiny. Dle platného územního plánu obce Olešná je pozemek součástí zastavitelné plochy S3 – plochy smíšené obytné, kde je mimo jiné přípustné využití pro bydlení. Plocha navazuje na stávající zástavbu obce a dopravní obsluha je zajištěna ze stávající místní komunikace. Velkou výhodou pozemku je již vyřešená podstatná část technického zázemí pro budoucí výstavbu. Vlastní zdroj vody zajišťuje vrtaná studna realizovaná v roce 2024 odbornou firmou na základě hydrogeologického posudku. Elektřina je již zavedena do přípojkové skříně a dále do elektroměrového pilíře, kde je osazen elektroměr. Připraveny jsou také vývody pro budoucí staveništní odběr, což představuje praktickou výhodu při realizaci budoucí výstavby. Pozemek nabízí také možnost napojení na obecní kanalizaci, přičemž místo napojení se nachází přibližně 15 metrů od pozemku. Pro realizaci kanalizační přípojky je již zpracována projektová dokumentace včetně souhlasu obce s napojením. Přístup k pozemku je zajištěn ze zpevněné obecní komunikace. Součástí prodeje je rovněž lodní kontejner, který lze prakticky využít jako sklad stavebního materiálu, nářadí a dalšího vybavení během budoucí výstavby. Významným benefitem celé nabídky je poloha v blízkosti vodní nádrže Orlík a okolní přírody. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro bydlení i široké možnosti volnočasového vyžití, ať už jde o koupání, vodní sporty, rybaření, turistiku nebo cyklistiku. Pozemek je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu vlastního rodinného domu v klidném prostředí, s dostatkem prostoru a pěkným výhledem do krajiny, ale zároveň ocení již realizovanou studnu, zavedenou elektřinu a připravené řešení napojení na obecní kanalizaci. Kombinace výměry 1 032 m², jihozápadní orientace, blízkosti Orlické přehrady a již provedené přípravy pro budoucí výstavbu vytváří velmi příjemné místo pro vybudování bydlení podle vlastních představ. V případě zájmu rádi poskytneme podrobnější informace, dokumentaci k pozemku a související podklady.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (2132 Kč/m²)
- Pozemek
- 1032 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Radek Janů s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-N0113
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
2 132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
1.24 mil. – 2.41 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.18 mil. · váha 73 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.49 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 145 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Olešná)
- Nádraží
- 4112 m (Červená nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |