Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmeme citlivě zrekonstruovaný byt 2+kk na jedinečném místě v centru Hradce Králové. Jde o komfortní, kompletně vybavený byt s podlahovou plochou cca 47 m². Byt se nachází ve 2. patře (2./5 NP) činžovního domu bez výtahu na náměstí Jana Pavla II. a má přímý výhled na katedrálu sv. Ducha a Bílou věž. Volný je od 1. 10. 2026.
Byt je po celkové rekonstrukci a je ve velmi dobrém stavu. V obývacím pokoji je sedací souprava, TV set, konferenční stolek, jídelní stůl se čtyřmi židlemi a kuchyňská linka ve tvaru L s vestavěnými spotřebiči (lednice, horkovzdušná trouba, varná deska, myčka nádobí). Z ložnice s dvoulůžkovou postelí a nočními stolky je přístup do koupelny se sprchovým koutem, WC je samostatné. Součástí vybavení je také pračka se sušičkou. Po celém bytě jsou bezprahové dřevěné podlahy, vytápění je podlahové a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K dispozici je vysokorychlostní internet (100 Mbit/s).
Místo je ideální pro romantické duše, které rády poslouchají zvuk zvonů při návratu domů historickou ulicí Rokitanského. Byt ocení také ti, kdo hledají vyšší komfort bydlení v centru města s pestrou nabídkou restaurací, kaváren a služeb. Parkovat lze v sousedním parkovacím domě nebo v ulici s parkovací kartou.
Podmínky nájmu:
- Nájemné: 19 500 Kč / měsíc
- Zálohové platby na energie a služby: cca 4 500 Kč / měsíc
- Jistota (kauce): ve výši dvou měsíčních nájmů
- Provize RK: ve výši jednoho měsíčního nájmu
Volné k nastěhování: od 1. 10. 2026
Pronájem této nemovitosti zprostředkovává kvalifikovaný realitní makléř – certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE Praha. Číslo certifikátu 238/2020.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- kalkus-co
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 100
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
200 m
školka
287 m
lékař
162 m
pošta
869 m
restaurace
67 m
škola
246 m
obchod
953 m
vlak
1591 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 247 Kč
13 335 – 17 252 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 955 · váha 60 %
Model z dat
15 866 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 434 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 14 955 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 866 Kč (rozpětí 13 536 Kč – 18 412 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 17 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Adalbertinum)
- Nádraží
- 1576 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |