prodej bytu 3+1 76 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+1 (83 m²) s lodžií, výhledem Ústí n. L. Na Kohoutě Pohodové bydlení s perfektní orientací na světové strany a bezproblémovým parkováním. Hledáte domov, kde je dostatek místa pro celou rodinu, dostatek světla po celý den a příjemná atmosféra. Tento světlý byt o celkové užitné ploše 83 m² (byt 76 m² + lodžie 5 m² + sklep 2 m²) v oblíbené lokalitě Na Kohoutě nabízí přesně to, co od moderního bydlení očekáváte. Byt v posledních letech prošel rekonstrukcí a vyniká svou promyšlenou dispozicí: Denní zóna na jihozápad: Obývací pokoj a kuchyně jsou zalité sluncem po celé odpoledne. Navazující lodžie (5 m²) nabízí ideální místo pro relaxaci a výhledy do okolí. Klidná zóna na severovýchod: Ložnice a dětský pokoj směřují na chladnější stranu, což oceníte především pro příjemný a ničím nerušený spánek. Přednosti domu a lokality: Menší bytový dům: Žádný obří panelák. Dům má pouze 4 patra a velmi prostorné, čisté chodby. Klid a soukromí: Byt se nachází v nejvyšším patře – nikdo vám nedupe nad hlavou a denní chůze po schodech je skvělý bonus pro udržení kondice. Konec problémům s parkováním: K bytu je možnost pronajmout vyhrazené parkovací stání v těsné blízkosti domu za 1 000 Kč / měsíčně. Už žádné kroužení po sídlišti po návratu z práce. K bytu náleží také nová praktická sklepní kóje (2 m²). Přijďte se přesvědčit o výjimečné atmosféře tohoto bytu na vlastní oči. Volejte, pište, rád vás přivítám na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (59079 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (36 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 19.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-024-NP07768

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.49 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

59 079 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.78 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 046 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Na Kohoutě)
Nádraží: 3800 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno