Prodej bytu 3+kk 55 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový byt 3+kk o podlahové ploše 55 m²  s prostornou terasou o výměře 10 m², umístěný ve 3. NP komorního rezidenčního projektu OPAXIT na Palackého náměstí v Brně-Řečkovicích. 

Byt nabízí promyšlenou dispozici a dostatek přirozeného světla. Tvoří jej obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout, dva samostatné pokoje, koupelna, samostatná toaleta a úložné prostory.

Projekt OPAXIT zahrnuje pouze osm bytů 3+kk, přičemž na jednom podlaží se nacházejí maximálně dvě jednotky. Součástí domu budou sklepní prostory a čtyři parkovací stání, které si v případě zájmu můžete k bytu přikoupit. 

Standard bytu zahrnuje podlahové vytápění, velkoformátová okna Schüco s trojskly, bezfalcové interiérové dveře, vinylové podlahy, keramické obklady a dlažbu, sanitární vybavení GROHE, lokální rekuperaci a přípravu pro předokenní žaluzie. V závislosti na fázi výstavby lze využít také klientské změny.

V pěší vzdálenosti se nacházejí školy, školky, obchody, restaurace i sportoviště. Nedaleko najdete Zamilovaný hájek a pohodlné spojení do centra zajišťuje tramvajová, autobusová i vlaková doprava.

Dokončení stavby je plánováno na konec roku 2027, kolaudace na začátek roku 2028. K bytu je možné přikoupit sklep a podle aktuální dostupnosti také parkovací stání.

V projektu OPAXIT jsou k dispozici i další varianty bytů 3+kk. Podrobnější informace o projektu, standardech a aktuální nabídce vám rádi poskytneme.

Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (180000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: mig

Vybavení a sítě

energetika: 74.0 parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 30 m školka 275 m lékař 112 m pošta 403 m restaurace 36 m škola 208 m obchod 1341 m vlak 636 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

180 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč

6.72 mil. – 8.62 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.02 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 844 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 629 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno