Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 495 m²
Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 6+kk s nízkými provozními náklady a možností vícegeneračního využití, situovaný v klidné rezidenční části Prahy 9 – Vinoř.
Dům ze třetí etapy úspěšného developerského projektu Bydlení Vinoř III. nabízí dispoziční řešení pro pohodové rodinné bydlení i variabilní využití pro více generací. Součástí je samostatná bytová jednotka 1+kk s vlastním zázemím, ideální například pro rodiče, hosty či au-pair. Toto řešení zároveň nabízí zajímavý potenciál i pro kombinaci vlastního bydlení, investičního využití nebo podnikání.
Moderní stavba splňuje nároky na úsporné bydlení:
- obvodové zdivo Porotherm se zateplením
- okna s izolačním trojsklem a venkovní žaluzie
- klimatizační jednotky Mitsubishi Electric (chlazení i vytápění)
- fotovoltaika včetně wallboxu
- plynový kondenzační kotel Wolf
- příprava pro připojení tepelného čerpadla
- optický kabel zavedený do domu
- vrtaná studna
- rovinatý pozemek
- zimní zahrada pro celoroční využití
- krbová kamna
- udržovaná zahrada s automatický závlahovým systémem RAIN BIRD
- retenční nádrže pro využití dešťové vody
- kryté parkovací stání pro dva vozy
Energetická efektivita domu (PENB třída B) v kombinaci s fotovoltaikou a klimatizačními jednotkami s funkcí chlazení/vytápění přispívá k optimalizaci provozních nákladů.
Dům je rozložen do dvou podlaží propojených betonovým schodištěm s dřevěnými stupni.
V 1. NP se nachází vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem a výstupem do zimní zahrady, samostatná toaleta a byt 1+kk s vlastním vstupem a koupelnou.
K dispozici je také praktický skladovací prostor pro technologie domu a sezónní vybavení.
Ve 2. NP jsou tři ložnice, šatna (případně pracovna), koupelna s vanou, sprchovým koutem a samostatná toaleta.
Z jedné ložnice je vstup na terasu, u druhé je možnost vybudování další terasy.
Podrobné informace o dispozici naleznete v přiložených půdorysech.
Komfort bydlení doplňuje vjezd na pozemek přes elektricky ovládaná vrata a elegantní kryté parkovací stání.
Vinoř nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy a zároveň si zachovává příjemný rezidenční charakter.
Vinořský park, vyhlášený jako přírodní rezervace, je ideálním místem pro procházky i aktivní odpočinek.
V okolí je golfový areál Prague City Golf Vinoř s 18jamkovým hřištěm, klubovou restaurací s mezinárodní kuchyní. Nákupní možnosti oceníte v nedalekém obchodním centrum Černý Most, vč. moderních kinosálů.
Nechybí kompletní občanská vybavenost včetně škol a školek.
Autobusová zastávka v pěší vzdálenosti zajišťuje spojení na metro i do centra města.
Výborné je také napojení na městský okruh, které umožňuje rychlou dostupnost napříč Prahou i mimo ni.
Možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož zajištěním Vám velmi rádi pomohou naši finanční specialisté.
Neváhejte si zarezervovat termín prohlídky – rád Vás osobně provedu tímto domem a představím Vám všechny její přednosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (140385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 495 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 85.1
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 411
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
888 m
MHD
253 m
školka
502 m
lékař
732 m
metro
4652 m
pošta
825 m
restaurace
916 m
škola
516 m
obchod
455 m
vlak
2696 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
140 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.51 mil. Kč
12.63 mil. – 18.63 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.87 mil. · váha 61 %
Model z dat
20.41 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 758 Kč/m² → 20.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.41 mil. Kč (rozpětí 11.28 mil. Kč – 33.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.57 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Lohenická)
- Nádraží
- 2694 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |