Pronájem bytu 1+kk 37 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt 1+kk s balkonem v nadstandardním rezidenčním projektu Vanguard – Ahoj v Modřanech. Moderní bydlení s vysokým standardem doplňuje pestré zázemí pro odpočinek i volný čas, jehož využívání je zahrnuto v ceně nájmu.
Byt se nachází v 5. podlaží a jeho celková plocha včetně balkonu činí 37 m². Díky jižní orientaci je příjemně prosvětlený a nabízí výhled do vzrostlé zeleně. Byt je vybaven venkovními elektricky ovládanými žaluziemi, které poskytují soukromí, příjemné zastínění a pohodlí pro klidný spánek.
Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka se všemi spotřebiči. Úložný prostor zajišťují skříně v předsíni a k bytu náleží také sklep. Kvalitní provedení zahrnuje dřevěné podlahy, velkoformátová okna s posuvným HS portálem a podlahové vytápění s regulací teploty.
Obyvatelé mají k dispozici exkluzivní spa a wellness zónu, do které lze pohodlně projít vnitřní chodbou v suterénu, třeba i v županu. K odpočinku a setkávání slouží společná terasa na střeše domu s posezením, kuchyňkou, grilem a krásným výhledem. Areál doplňují zahrady a dětské hřiště.
Velkou předností lokality je blízkost řeky Vltavy a jejího živého nábřeží. Podél řeky najdete odpočinkové zóny, kavárny, restaurace i hřiště, které vytvářejí příjemné zázemí pro volný čas. Cyklostezka podél Vltavy a okolní zeleň lákají k projížďkám, běhání i klidným procházkám u vody.
Lokalita zároveň nabízí dobrou dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka je v docházkové vzdálenosti a zajišťuje rychlé spojení do centra města, na Palackého či Karlovo náměstí. Autobusové spojení zajišťuje dostupnost Smíchova.
Nájemné: 19 900 Kč / měsíc
Poplatky včetně wellness: přibližně 4 200 Kč / měsíc
Elektřina: bude převedena na nájemníky a hrazena přímo dodavateli
K nastěhování: ihned
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- realogcz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
288 m
MHD
125 m
školka
349 m
lékař
496 m
metro
4380 m
pošta
1490 m
restaurace
285 m
škola
908 m
obchod
1009 m
vlak
1276 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 19 900 Kč | -4.8 % |
| 24.09.2026 | 20 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 529 Kč
19 736 – 26 100 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 349 · váha 58 %
Model z dat
20 609 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15 061 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 658 Kč/m² → 24 349 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 609 Kč (rozpětí 17 639 Kč – 23 811 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 061 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1304 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 20 900 → 19 900 |
| 24.09.2026 | přidáno |