Prodej bytu 2+1 58 m²

Bohumín, Nový Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt 2+1 o velikosti 58 m² s lodžií a praktickou komorou, která může skvěle posloužit jako šatna. Byt se nachází v 5. a zároveň nejvyšším patře panelového domu na ulici Kostelní v Bohumíně.

Hledáte bydlení, kde máte klid, výhled a všechno důležité na dosah? Tady jste na správném místě.

Byt nabízí:
- 58 m²
- 5. nejvyšší patro (nad hlavou vám už nikdo dupat nebude)
- prostorný výtah
- kompletně bezbariérový přístup
- zabezpečené sklepní prostory
- lodžii
- komoru / šatnu
- plovoucí podlahy v obytných místnostech, kuchyni a chodbě
- koupelnu a samostatné WC se zděným jádrem
- stabilní a bezproblémové sousedy
- dostatek světla a příjemný výhled

Velkou předností bytu je jeho poloha. Vše potřebné máte pohodlně v docházkové vzdálenosti – mateřskou, základní i střední školu a gymnázium, obchody, restaurace, park, sportoviště, polikliniku i městský úřad.

V blízkosti jsou také autobusové zastávky a vlakové nádraží s výborným spojením do Ostravy a dalších měst.


V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (51707 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová zastavěná plocha (m²): 223

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 232 m školka 183 m lékař 63 m pošta 401 m restaurace 23 m škola 140 m obchod 584 m vlak 429 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.00 mil. Kč	-0.0 %
20.10.2026	3.00 mil. Kč	-6.2 %
24.09.2026	3.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

51 707 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.74 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.02 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 036 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Bohumín, Nový Bohumín, Vrchlického)
Nádraží: 397 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 3.00 mil. → 3.00 mil.
20.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.00 mil.
24.09.2026	přidáno