Prodej bytu 3+kk 74 m²
Šestajovice, Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej bytu 3+kk o výměře 74 m2 v bytovém domě na adrese Revoluční 718, Šestajovice. Byt se nachází ve 2. patře zděného domu a je dispozičně tvořen vstupní předsíní 6,2m2 s vestavnými skříněmi, komorou 1,6m2 kde se nachází plynový kotel, koupelnou 4,2m2, samostatným WC 1,6m2, pokojem 14,1m2 se vstupem na balkon č. 1, ložnicí 15,4m2 s vestavnou skříní, obývacím pokojem s kuchyňským koutem 30,9m2 a vstupem na balkon č.2. Kuchyňský kout je vybaven vestavnými spotřebiči vč. lednice s mrazákem, myčky nádobí, vestavné mikrovlné i pečící trouby. V rohu kuchyně se nachází praktická komora vhodná na potraviny či skladování. Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem s deskovými radiátory, druhým zdrojem topení je též klimatizace umístěná v obývací části bytu, předsíň, koupelna a WC má podlahové vytápění. Celý byt je osazen masivní dubovou podlahou, koupelna, WC a předsíň keramickou dlažbou. K bytu náleží vlastní parkovací místo u domu, dále sklepní kóje umístěná v přízemí domu. Vedle domu se nachází oplocený společný pozemek, který je určen k užívání vlastníkům bytů. V blízkosti domu se nachází Přírodní park Klánovice-Čihadla. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (135122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 200
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 305
Vzdálenosti
bankomat
1349 m
MHD
108 m
školka
377 m
lékař
391 m
metro
7170 m
pošta
624 m
restaurace
329 m
škola
1028 m
obchod
6573 m
vlak
2041 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
135 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
8.12 mil. – 12.06 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 2 km)
10.47 mil. · váha 73 %
Model z dat
11.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 448 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Šestajovice, Pražská)
- Nádraží
- 2039 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |