prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 288 m²
Grygov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahradní chata 34 m 2 se zahradou 288 m 2 Grygov Nabízíme k prodeji zahradní chatu o podlahové ploše 34 m 2 která se nachází v oblíbené zahrádkářské kolonii Českého zahrádkářského svazu Království Grygov, v katastrálním území obce Grygov. Chata je umístěna na pozemku o výměře 288 m 2 , který není součástí prodeje, ale je užíván na základě nájemní smlouvy. Součástí převodu je přenechání nájmu pozemku novému uživateli. Nájemné je velmi příznivé a činí pouze 200 Kč ročně, přičemž nájem je sjednán na dobu neurčitou. Vybavení a zázemí Velkou výhodou je funkční studna, která je k dispozici v rámci zahrádkářské kolonie. Chata je vybavena také ostrovním fotovoltaickým systémem, který zajišťuje vlastní zdroj elektrické energie. Součástí prodeje je také vybavení, které umožňuje začít zahradu využívat prakticky ihned. Na pozemku zůstává: gril zahradní nábytek 2× lehátko kamna včetně příslušenství další vybavení a doplňky. Za chatou se nachází menší zahradní domek, který nabízí praktický prostor pro uložení zahradního nářadí, nábytku, vybavení a dalších věcí. Ideální místo pro odpočinek Nemovitost je vhodná pro každého, kdo hledá klidné místo k odpočinku a trávení volného času mimo ruch města, ale zároveň chce mít vlastní zahradu pro pěstování, grilování nebo posezení s rodinou a přáteli. Díky nízkému ročnímu nájemnému, vlastnímu zdroji vody a ostrovní fotovoltaice se jedná o zajímavou možnost, jak získat vlastní rekreační zázemí bez nutnosti pořizovat samotný pozemek do osobního vlastnictví. Veškeré další informace Vám ráda sdělím telefonicky. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 34 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237644
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 600 000 Kč | -6.2 % |
| 24.09.2026 | 640 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
600 000 Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
1.05 mil. – 1.91 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.07 mil. · váha 32 %
Model z dat
1.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 142 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 835 398 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 03:24
Prodej zahradní chaty v Grygově, kde pozemek není součástí prodeje a je užíván na základě levného pronájmu. Vybavení zahrnuje fotovoltaiku a studnu, stav odpovídá rekreačnímu objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- funkční studna
- prislusenstvi
- ostrovní fotovoltaický systém, zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 1764 m (Velký Týnec, Vsisko, rozc.)
- Nádraží
- 585 m (Grygov)
- Olomouc hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 640 000 → 600 000 |
| 24.09.2026 | přidáno |