Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1500 m²
Zlín, Kudlov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: 02914
Prodej novostavby dokončené v roce 2022 vedené jako rekreační objekt, 4+kk, 110 m², s pozemkem – Zlín, Kudlov
Martin Kovář & Explicit Reality Vám nabízí ke koupi dům vedený jako stavba pro rodinnou rekreaci, jedná se o dřevostavbu uzpůsobenou k celoročnímu užívání, v prémiové lokalitě Zlína, v místní části Kudlov. Nemovitost o dispozici 4+kk a podlahové ploše 110 m² spojuje blízkost přírody s dobrou dostupností do centra města.
Pokud hledáte místo, kde budete mít přírodu za rohem a zároveň na dosah městské zázemí, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost. Kudlov nabízí příjemné prostředí pro každodenní život i odpočinek, mateřskou školu přímo v místní části a rychlé dopravní spojení s centrem Zlína.
Dům s dispozicí 4+kk poskytuje prostor pro společné chvíle i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Podlahová plocha 110 m² nabízí zázemí pro celoroční bydlení. Objekt je veden jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním, což umožňuje mít v nemovitosti trvalé bydliště.
Velkou předností nemovitosti je zahrada s jezírkem a skleníkem, která nabízí dostatek místa pro parkování, odpočinek i rodinné aktivity. Je zde prostor pro dětské hry i případné umístění trampolíny nebo bazénu. Krásný výhled do okolní zeleně, klid a ticho vytvářejí příjemné prostředí pro chvíle strávené venku.
Součástí prodeje bude pozemek o předpokládané výměře přibližně 1 500 m². Jeho oddělení se připravuje a konečné hranice i přesná výměra budou stanoveny geometrickým plánem a upřesněny před koupí nemovitosti.
V současné době probíhají jednání o změně zařazení pozemku v územním plánu z RZ rekreace v zahrádkářských osadách na plochu individuálního bydlení BI, což může do budoucna přinést potenciální zhodnocení nemovitosti.
Největší předností nabídky je propojení přírody, prostoru a dostupnosti Zlína. Ať už hledáte zázemí pro rodinu, nebo jen klidné místo pro život tento dům na Kudlově stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Ing. Martin Kovář
Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (90455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1500 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1618 m
MHD
572 m
školka
1144 m
lékař
1729 m
pošta
1946 m
restaurace
722 m
škola
771 m
obchod
1734 m
vlak
2245 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
90 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
5.14 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.29 mil. · váha 29 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 375 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.31 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 600 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Kudlov, Výhledy)
- Nádraží
- 2512 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |