Prodej bytu 3+kk 78 m²
Pardubice, Svítkov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruované 3+kk 78 m² s garáží, dvěma sklepy a zahradou | Pardubice–Svítkov
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o výměře 78 m² v klidné části Pardubic – Svítkově. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2022 a je připravený k nastěhování.
Hlavní přednosti
* vlastní garáž 18 m²
* dva sklepy o celkové výměře 14 m²
* balkon
* podíl 1/8 na společné zahradě
* klimatizace
* dodatečná izolace podlah provedená v roce 2026
Rekonstrukce zahrnovala nové elektrické rozvody v mědi včetně třífázového rozvaděče, nové podlahy a kompletní rekonstrukci koupelny a bytového jádra. Součástí bytu je kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči Siemens.
Dům je zateplený, má nová okna a nové stoupačky.
Klidný Svítkov pro rodinné bydlení
Dům se nachází v lokalitě s minimálním provozem a příjemnou atmosférou. V blízkosti je mateřská škola, základní škola, dětské hřiště, MHD i les. Lokalita je vhodná pro rodiny s dětmi a nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Pardubic.
78 m² | 3+kk | balkon | garáž 18 m² | sklepy 14 m² | zahrada 1/8 | rekonstrukce 2022 | izolace podlah 2026 | klimatizace
Zaujala vás nabídka? Ozvěte se nám a rádi s vámi domluvíme osobní prohlídku bytu.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (87051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petr-hamacek-reality-hamacek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 14
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
926 m
MHD
319 m
školka
175 m
lékař
806 m
pošta
767 m
restaurace
320 m
škola
313 m
obchod
1193 m
vlak
941 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 25.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
87 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
5.69 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.51 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 426 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3423 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 6296 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |