prodej bytu 2+kk 78 m²
Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 78 m², VrchlabíPražská Nabízíme k prodeji prostorný a kompletně zařízený byt 2+kk o výměře 68 m² s terasou 10 m², vlastním cykloboxem a garážovým stáním v novostavbě ve Vrchlabí – městě právem označovaném za bránu do Krkonoš. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a prodává se kompletně vybavený ve vysokém standardu. Díky tomu je připravený k okamžitému užívání, ať už hledáte vlastní bydlení, zázemí pro pobyty v Krkonoších, nebo zajímavou nemovitost k pronájmu. Dispozice bytu je velmi příjemná a nabízí dostatek prostoru i pro delší pobyty. Ze vstupní chodby (8,17 m²) s vestavěnou skříní se vstupuje do koupelny se sprchovým koutem (4,36 m²), na samostatnou toaletu (2,21 m²), do ložnice (12,36 m²) a především do velkorysého obytného prostoru s kuchyňským koutem o výměře 37,04 m². Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, digestoří, elektrickou troubou a myčkou. Hlavní obytný prostor působí díky velkým oknům, promyšlenému interiéru a dostatku přirozeného světla velmi vzdušně. Okna jsou orientována do klidné boční ulice. Z obytné části je přístup na terasu o výměře 10 m², která rozšiřuje prostor bytu o příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní posezení. Vytápění bytu je řešeno komfortním podlahovým vytápěním s individuálním měřením. K bytu náleží samostatný cyklobox o výměře 2,3 m² a garážové stání – praktická kombinace zejména pro ty, kteří chtějí naplno využívat možnosti Krkonoš v létě i v zimě. Dům stojí na okraji Vrchlabí, přitom v pohodlném dosahu veškeré občanské vybavenosti. Velkou předností lokality je bezprostřední dostupnost sportu a relaxace. V sousedství se nachází přírodní koupaliště Vejsplachy, Aquacentrum Vrchlabí a oblíbené běžecké tratě. Vrchlabí je díky své poloze ideálním výchozím bodem pro poznávání Krkonoš. V zimě máte na dosah lyžařské areály a běžecké tratě, od jara do podzimu pak turistické a cyklistické trasy. Můžete tak spojit komfort moderního bydlení se vším, co nabízí život v blízkosti hor. Byt, který nemusíte zařizovat ani složitě připravovat. Stačí přijet, zaparkovat v garáži a začít si užívat Vrchlabí a Krkonoše.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (106397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-90735
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
106 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
6.79 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.87 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.13 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 842 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Vrchlabí, Penzion pro seniory)
- Nádraží
- 1166 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |