prodej bytu 1+kk 30 m²
Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Apartmán je součástí spoluvlastnického podílu o velikosti 1/16 na nemovitosti
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horský apartmán - Mitterdorf (Šumava) Hodinu od Lipna, v srdci Bavorského lesa Hledáte apartmán na horách, ale Lipno je vám přeplněné? Necelou hodinu jízdy od Lipna, hned za hranicí u Strážného, leží Mitterfirmiansreut, klidné horské středisko v Bavorském lese s moderním lyžařským areálem, desítkami kilometrů běžkařských tras a národním parkem hned za domem. O apartmánu Útulný podkrovní apartmán o výměře cca 30 m² s atmosférou horské chaty. Kompaktní jednotka je ideální pro páry nebo menší rodinu, která hledá vlastní zázemí na horách, a díky nižší pořizovací ceně i jako dostupná investiční příležitost. Spoluvlastnický podíl Apartmán je součástí spoluvlastnického podílu o velikosti 1/16 na nemovitosti, ke kterému náleží výhradní užívací právo ke třem konkrétním apartmánům v domě. Podíl je právně dělitelný, takže tento podkrovní apartmán lze koupit samostatně. Jeho vlastník pak získává výhradní právo užívat právě tento apartmán. Společné prostory Kromě vlastního apartmánu mohou majitelé využívat i společné zázemí domu. K dispozici je společenská místnost pro posezení s přáteli, dvě herny pro děti, místnost na ping pong, kulečník a lyžárna, kde po celém dni na svahu pohodlně uložíte lyže i boty. Dále je v domě sauna a fitness místnost. Dům tak nabízí vyžití pro celou rodinu i ve dnech, kdy počasí nepřeje pobytu venku. Silná česká komunita v domě Velkou výhodou je početná česká komunita mezi spoluvlastníky. Domluva o správě domu, společných záležitostech i běžném provozu tak probíhá v češtině a mezi lidmi, kteří k místu mají podobný vztah. Nejste tu cizincem mezi cizími, ale součástí sousedství, kde se lidé znají. Lyžařské středisko a okolí Mitterfirmiansreut leží přesně tam, kde se Bavorský les dotýká Šumavy, ve výšce kolem 1040 m n. m. a necelých 10 km od hraničního přechodu Strážný. Dům stojí jen pár minut chůze od sjezdovek i upravovaných běžkařských tratí. Lyžařské středisko Mitterdorf prošlo rozsáhlou modernizací: dvě nové sedačkové lanovky a moderní systém technického zasněžování drží zimní sezónu spolehlivě od Vánoc do března. V okolí je přes 30 km upravovaných běžeckých stop a hned za domem začíná Národní park Bavorský les. Mimo zimní sezónu lokalita nabízí turistiku, cyklistiku i rodinné výlety (stezka korunami stromů, letní bobová dráha), a to s výbornou dostupností z ČR. Možnost pronájmu Apartmány v domě jsou pronajímány přes Booking.com a mohou vám tak přinášet příjem v době, kdy je sami nevyužíváte. Lokalita u lyžařského střediska a národního parku zajišťuje zájem hostů v zimní i letní sezóně. Apartmán tak může sloužit jako vaše vlastní horské zázemí a zároveň jako zdroj příjmů. Nebojte se německé administrativy Koupě nemovitosti v Německu není složitá. S celým procesem vám pomůžeme, od přípravy podkladů až po podpis u notáře v Pasově.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Vlastnictví
- podílové
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Dominik Sova
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Číslo zakázky: IDNES-003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
3.06 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.49 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 294 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 23:23
Horský apartmán v Bavorském lese s bohatým zázemím a silnou českou komunitou. Předmětem koupě je spoluvlastnický podíl s výhradním právem užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/16
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Lipno n. Vlt., škola)
- Nádraží
- 1232 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |