prodej bytu 2+kk 85 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podkrovního bytu 2+kk 85 m², Tábor, ul. Lužnická Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt 2+kk o ploše 85,4 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v Lužnické ulici v Táboře. V domě se nacházejí pouze tři bytové jednotky, přičemž každá z nich zaujímá celé jedno podlaží. Bydlení tak nabízí větší míru soukromí a klidu, než je obvyklé u klasických bytových domů. Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 34,9 m². Otevřený prostor poskytuje dostatek místa pro komfortní obývací i jídelní část, aniž by jednotlivé funkce místnosti působily stísněně. Kuchyňská linka je prakticky umístěna v samostatnější části obytného prostoru a vybavena vestavnými spotřebiči. Přiznané dřevěné trámy dodávají interiéru charakter a příjemně kontrastují s čistým a světlým provedením bytu. Druhá obytná místnost – ložnice o ploše 21,7 m² – nabízí plnohodnotnou spací část a zároveň dostatek prostoru pro vestavěné skříně či pracovní kout. Dispozici bytu dále tvoří koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň, chodba, komora a spíž, které poskytují praktické úložné prostory. Výsledkem je byt nabízející prostor a komfort, který pro dispozici 2+kk rozhodně není běžný. Celý bytový dům vč. všech bytů byl v roce 2014 rozsáhle rekonstruován a zateplen a jeho technický stav je tak velmi dobrý. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem, které společně se zateplením domu přispívá k hospodárnému provozu nemovitosti. Významnou praktickou výhodou je, že k bytu náleží vlastní parkovací stání přímo za domem. Parkovací prostor je uzavřený a vjezd zajišťuje elektricky ovládaná brána na dálkové ovládání. Každodenní parkování je tak pohodlné a bez nutnosti hledat volné místo v okolních ulicích. Lužnická ulice nabízí zajímavé spojení městského bydlení s bezprostřední blízkostí řeky Lužnice a jejího okolí. Lokalita je chráněna vybudovanou protipovodňovou ochranou. Do budoucna by ke zvýšení komfortu bydlení mělo přispět také plánované dopravní řešení, jehož cílem je odvést významnou část současné dopravy z Lužnické ulice a celou oblast dále zklidnit. Pokud hledáte prostorný byt s charakterem, malým počtem sousedů, úsporným vytápěním a vlastním parkováním, neváhejte nás kontaktovat - rádi Vám poskytneme doplňující informace nebo Vám byt představíme osobně na prohlídce. V případě zájmu Vám dále nabízíme zajištění financování této nemovitosti prostřednictvím našeho osvědčeného hypotečního specialisty. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo upřednostnit zájemce s vyšší nabídkou kupní ceny, případně rozhodnout na základě dalších pro něj relevantních kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (70471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Pavel Jouza
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-276
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 23.09.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
70 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
5.97 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 322 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Tábor, Lužnická U Přibíků)
- Nádraží
- 767 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |