Pronájem bytu 4+1 137 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem pronájmu je prostorný byt o dispozici 4+1, který v tomto roce prošel rekonstrukcí podlahové krytiny, plastová okna, nové omítky a malba, kuchyňská linka se spotřebiči.
Byt se nachází ve druhém patře cihlového domu v ulici Havlíčkova  v Plzni.
Z předsíně jsou samostatně řešeny dva pokoje, dále se zde nachazí největší pokoj, který je optimálně využívaný jako obývací pokoj, ze, kterého je řešen vstup do dalšího pokoje, kde je řešena prostorná šatna.
Byt je vhodný pro mladé páry, rodiny či studenty.
Jedná se o dlouhodbý pronájem.
V okolí domu je veškerá občanská vybavenost.
Doporučuji Vaší pozornosti.
.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: jv-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 243.0 okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 149 m školka 250 m lékař 124 m pošta 643 m restaurace 82 m škola 120 m obchod 848 m vlak 575 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 524 Kč

19 242 – 27 975 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 941 · váha 54 %

Model z dat 19 413 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 49 801 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 27 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 413 Kč (rozpětí 16 767 Kč – 22 584 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 49 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 23:24

Jedná se o pronájem prostorného bytu 4+1 po částečné rekonstrukci v Plzni. Pozor na to, že jde o dlouhodobý pronájem a v inzerátu chybí informace o výši kauce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: šatna

Dostupnost

Zastávka: 143 m (U Práce)
Nádraží: 539 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno