Prodej bytu 3+kk 88 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše 87,5 m², který se nachází v bytovém domě na adrese Lužnická 1803 v Táboře, v bezprostřední blízkosti řeky Lužnice.
Byt zaujme především svou prostornou a praktickou dispozicí, kterou tvoří dva samostatné pokoje, obytný prostor s kuchyňskou částí, koupelna, samostatné WC a dostatek úložného prostoru. Součástí bytu je dále balkon a terasa, které nabízí příjemné místo k posezení s výhledem směrem k řece a okolní zeleni.
Byt prošel rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči, koupelna disponuje sprchovým koutem a díky dostatku oken působí celý interiér vzdušným a světlým dojmem. Rozměry jednotlivých místností zároveň umožňují zařídit byt pohodlně jak pro pár, tak pro rodinu.
Významnou předností je samotný bytový dům, ve kterém se nacházejí pouze tři bytové jednotky. Dům navíc prošel v roce 2014 rozsáhlou rekonstrukcí, je zateplený a jeho technický stav je tak velmi dobrý. O vytápění domu se stará tepelné čerpadlo, což se spolu se zateplením domu příznivě promítá do nízkých provozních nákladů.
K bytu náleží také vlastní parkovací stání v uzavřeném prostoru za domem. Vjezd je zabezpečen bránou s elektrickým pohonem a dálkovým ovládáním.
Dům stojí přímo u Lužnice, takže okolí nabízí příjemné prostředí pro procházky, sport i každodenní relaxaci, přitom zůstává dobře dostupné centrum Tábora a veškerá občanská vybavenost. Lokalita je chráněna vybudovaným systémem protipovodňové ochrany a dům se nachází mimo záplavovou oblast. Do budoucna by měl komfort bydlení v lokalitě dále zvýšit plánovaný obchvat, který má odvést významnou část současné dopravy z Lužnické ulice.
Pokud Vás naše nabídka zaujala, rádi Vám poskytneme doplňujcí informace nebo Vám byt představíme osobně při prohlídce. V případě zájmu Vám dále nabízíme zajištění financování této nemovitosti prostřednictvím našeho osvědčeného hypotečního specialisty.
V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo upřednostnit zájemce s vyšší nabídkou kupní ceny, případně rozhodnout na základě dalších pro něj relevantních kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (68068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- spolubydleni
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
192 m
MHD
147 m
školka
142 m
lékař
201 m
pošta
792 m
restaurace
149 m
škola
247 m
obchod
393 m
vlak
808 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 23.09.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
68 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
6.01 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.43 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 075 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Tábor, Lužnická U Přibíků)
- Nádraží
- 767 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |