Prodej stavebního pozemku 5502 m²
Dolní Roveň, Dolní Roveň · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme pozemek o celkové výměře 5 502 m² v Dolní Rovni, parc. č. 232/1 - trvalý trávní porost, katastrální území Dolní Roveň. Pozemek přímo navazuje na novou zástavbu rodinných domů a díky své výměře a využití dle územního plánu nabízí potenciál pro další rezidenční výstavbu.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše BV – bydlení v rodinných domech – venkovské. Maximální zastavěnost je stanovena na 40 %, výšková regulace umožňuje maximálně 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví. Pozemek je součástí rozvojové lokality Z2-DR, ve které je další rozhodování o využití území podmíněno zpracováním územní studie. Ta bude řešit zejména budoucí uspořádání pozemků, dopravní obslužnost, technickou infrastrukturu a další podmínky budoucí výstavby. Pozemek je prodáván jako jeden celek v současném stavu. Případné budoucí rozdělení pozemku na jednotlivé stavební parcely bude již součástí záměru a přípravy nového vlastníka.
Pozemek přímo navazuje na obecní komunikaci a zároveň na novou obytnou zástavbu. Uvažované pokračování stávající komunikace by využívalo část prodávaného pozemku a navazující pozemek ve vlastnictví obce. Konkrétní vedení, umístění a technické řešení budoucí komunikace není v současné době stanoveno a bude záviset na územní studii, návrhu budoucího vlastníka a následném projednání s příslušnými orgány.
Elektřina, plyn a kanalizace jsou vedeny v bezprostřední blízkosti pozemku, v navazující zástavbě rodinných domů. Dle dostupných podkladů je v lokalitě veden stávající vodovodní řad, jehož zakreslená trasa zasahuje do řešeného pozemku.
Součástí prezentace je vizualizace návrhu rozdělení a využití pozemku. Zobrazená parcelace je pouze orientační a ilustrativní, nebyla projekčně ani úředně ověřena a nepředstavuje schválenou parcelaci, územní studii ani projektovou dokumentaci. Konkrétní počet, výměry a uspořádání budoucích parcel, vedení komunikace a technické infrastruktury budou záviset na územní studii, záměru budoucího vlastníka a následném projednání s příslušnými orgány.
Dolní Roveň se nachází přibližně 15 km od Pardubic a nabízí klidnější bydlení s velmi dobrou dostupností. Velkou výhodou je vlaková i autobusová zastávka přímo v obci. V obci je mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta, lékárna i sportoviště a přímo obcí vede cyklostezka propojená s okolními obcemi. Dobrou dostupnost doplňuje také blízkost dálnice D35 s napojením přes Dašice.
K pozemku máme k dispozici podklady k územnímu plánu a vyjádření správců inženýrských sítí, které rádi poskytneme vážným zájemcům. V případě zájmu můžeme rovněž zprostředkovat kontakt na architekta, se kterým může nový vlastník řešit zpracování územní studie a navazující přípravu budoucího uspořádání a rozdělení pozemku.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (1800 Kč/m²)
- Pozemek
- 5502 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
3976 m
MHD
62 m
školka
818 m
lékař
523 m
pošta
75 m
restaurace
13 m
škola
844 m
vlak
135 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
1 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
6.85 mil. – 13.67 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
8.69 mil. · váha 74 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
13.11 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 579 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 13.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Dolní Roveň, železniční zastávka)
- Nádraží
- 134 m (Roveň)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |