Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 1978 m²
Železný Brod, Železný Brod · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na fantastickém místě, které je branou do Českého Ráje, vám představím opravdu velký dům, který nabídne spoustu potenciálu.
Ať hledáte vlastní bydlení, rekreaci nebo spojení s podnikáním.
Tady v Propastném se můžete realizovat.
Majitelé právě dokončili revitalizaci fasády a střechy. Domu tak vdechli nový život. Zachované původní prvky, decentní barvy nebo tmavá střešní krytina z domu nejen opticky dobře fungují, ale samozřejmě zvyšují komfort bydlení a pro vás znamenají méně starostí s novou nemovitostí.
Dům, který byl postaven v roce 1912 sloužil původně jako zájezdní hostinec. Za 6 let co majitel dům vlastní na něm udělali spoustu práce: rozvody vody, kanalizace i elektřiny. Dům je napojen na obecní vodovod, knalizace je svedena do septiku. Proběhla modernizace společných chodeb, renovace dřevěných dveří a stejně tak vybudování nových koupelen i toalet. Zároveň je v domě ještě další práce, která čeká na budoucího majitele, například dokončení 2 apartmánů, a nebo prostorný sklep cca 26 m² a dílna v suterénu 18 m², kde může být třeba wellness.
Dispoziční uspořádání domu:
Suterén
Apartmán č.1 - cca 30 m², po rekonstrukci, sociální zázemí na společné chodbě
Apartmán č.2 - cca 30 m², před rekonstrukcí
1x koupelna, 1x WC, Dílna cca 18 m², Technická místnost + sklep, cca 26 m²
Přízemí
Apartmán č.3 - cca 66 m², po rekonstrukci
Apartmán č.4 - cca 60 m² - rozpracovaná rekonstrukce,
Samostatná místnost cca 16 m². Možnost jako kolárna, technická mistnost
2 x toaleta na chodbě
Podkroví
Apartmán č.5 - malý podkrovní pokoj cca 9 m² s koupelnou a WC v mezipatře, celoročně nejoblíbenější ubytování v domě.
Byt majitelů - dispozičně řešený jako 3/4+kk s výměrou cca 150 m² - 2 koupelny, spíš, komora. Vytápění vlastním plynovým kotlem + krb. Byt je opravdu prostorný, jen obývací pokoj má cca 50 m²
Půda cca 90 m² - sklad, možnost rozšíření bytu.
S ohledem na velikost domu je jeho využití všestranné. Pokračovat v krátkodobých nájmech, přebudovat na dlouhodobé bydlení nebo jen jako velkorysé vlastní bydlení.
Jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájmy je samozřejmě rozhodující lokalita. Nedaleko Železného Brodu je dům umístěn přímo u hlavní komunikace. V Železném Brodě je kompletní vybavenost - markety, lékař, školy, kino.
Lokalita je především zajímavá svým umístěním nedaleko Českého Ráje a celkově v oblíbeném regionu Turnovska. Turisticky celoročně vyhledávané místa zajišťují dostatek zájemců o ubytování.
Do Liberce, Jablonce n. N. nebo Jičína se dostanete do cca 30 minut, do hodiny cesty pak dojedete do Prahy, Harrachova nebo Bedřichova. Zkrátka ideální lokalita pro víkendové vyžití jak v letních tak zimních měsících.
O tom všem se přesvědčíte se mnou osobně na prohlídce, neváhejte mě kontaktovat a budu se těšit na viděnou.
Dům je z důvodu absence PENB zařazen do kategorie G.
Uvedené výměry jsou pouze orientační, právě dochází ke zpracování pasportu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (24673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 1978 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1764
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
929 m
MHD
26 m
školka
556 m
lékař
616 m
pošta
1053 m
restaurace
927 m
škola
933 m
obchod
7118 m
vlak
1415 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
24 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
5.73 mil. – 8.69 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
15.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 126 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.32 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1078 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 15.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Železný Brod, Propastné)
- Nádraží
- 1423 m (Železný Brod)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |