Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 56 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej apartmánu 2+kk, 56m², Harrachov v exkluzivním zastoupeníé prodej apartmánu 2+kk v rezortu Rezident Harrachov. VÁŠ HORSKÝ ÚNIK V SRDCI HARRACHOVA. Představte si místo, kde ráno otevřete dveře a místo ruchu města vás přivítá klid hor, vůně lesa a zvuk potoka. Přesně takovou atmosféru nabízí tento útulný podkrovní apartmán 2+kk o užitné ploše 56 m, situovaný v oblíbeném areálu Resident Harrachov v malebném Anenském údolí. Apartmán se nachází ve 3. podlaží zděného domu a zaujme především příjemnou atmosférou, praktickým uspořádáním a velmi dobrým stavem. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a WC a také praktickou úložnou komoru přímo v bytě, která poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění osobních věcí, sportovního vybavení či všeho, co k životu na horách jednoduše patří. Interiér je navíc nabízen kompletně vybavený, takže nový majitel nemusí řešit žádné složité zařizování. Součástí vybavení je kuchyňská linka se sporákem a lednicí, pračka, televize, sedačka, postel i úložný nábytek. Apartmán byl v posledních letech využíván jen minimálně, a působí proto velmi zachovale a připraveně k okamžitému užívání. O komfort během celého roku se stará vlastní plynová kotelna a vytápění pomocí radiátorů, přičemž koupelna je vybavena příjemným podlahovým vytápěním. K apartmánu náleží také vlastní sklep o velikosti 2 m a především vlastní parkovací stání přímo na pozemku, což je v horském středisku praktická výhoda, kterou oceníte v každém ročním období. A právě lokalita dává tomuto apartmánu jeho skutečný charakter. Anenské údolí patří mezi klidnější části Harrachova, přesto máte vše důležité pohodlně na dosah. Přibližně 300 metrů od apartmánu se nachází bobová dráha a lanové centrum, zatímco lyžařské středisko je vzdálené přibližně 1,5 kilometru. Okolí přímo vybízí k výletům, cyklistice, běžkování, lyžování i obyčejným procházkám, při kterých můžete na chvíli zapomenout na každodenní shon. Tento apartmán tak není pouze o metrech čtverečních. Je o možnosti mít vlastní místo v Krkonoších, kam můžete kdykoliv odjet za odpočinkem, sportem nebo jen za několika dny absolutního klidu. Ráno vyrazit na hory, odpoledne si užít Harrachov a večer se vrátit do svého vlastního pohodlí. K apartmánu rovněž náleží vlastní, venkovní parkovací stání v uzavřeném areálu a sklepní kóje. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají komfortní horské zázemí pro vlastní rekreaci, víkendové pobyty i dlouhodobější využití, stejně jako pro zájemce, kteří vnímají atraktivitu Harrachova jako lokality s potenciálem dalšího využití. Resident Harrachov. Anenské údolí. 56m vlastního prostoru v horách. Místo, kde nemusíte nic složitě plánovat. Stačí přijet, odložit klíče a začít si užívat Krkonoše. Ev. číslo: 657634.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
23.09.2026 (35 dní)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 56 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-657634

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
24.10.2026 5.60 mil. Kč -4.3 %
23.09.2026 5.85 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.60 mil. Kč 23.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.60 mil. Kč 23.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.60 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
4.95 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 73 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.46 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.14 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 307 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Harrachov, Nový Svět, u Motejlků)
Nádraží
1568 m (Harrachov)
Liberec
94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
234 min · 2 přestupy
České Budějovice
250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026 zlevněno 5.85 mil. → 5.60 mil.
23.09.2026 přidáno