prodej domu 138 m² s pozemkem 522 m²
Radkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 138 m², Radkov Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Radkov u Opavy, situovaný na jejím okraji v příjemném a klidném prostředí. Dům nabízí 138 m² užitné plochy a nachází se na pozemku o výměře 522 m². Nemovitost je vhodná pro pohodlné rodinné bydlení a díky svému uspořádání nabízí také možnost využití pro dvě generace. Dům je částečně podsklepený. Na pozemku se nachází samostatně stojící garáž, která poskytuje praktické zázemí pro parkování nebo další využití. Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Na hranici pozemku se nachází plynová přípojka s možností budoucího napojení domu na plyn. Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Odpad je v současné době řešen septikem, přičemž obec již řeší vybudování veřejné kanalizace. Velkou předností nemovitosti je její klidná poloha na okraji obce, která nabízí příjemné prostředí a dostatek soukromí. Zároveň je z Radkova dobrá dostupnost do okolních měst – Opava je vzdálena přibližně 20 km a Vítkov pouze 7 km. Pokud hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, vlastním pozemkem, samostatnou garáží a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí. Těšíme se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (28978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89117
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
28 978 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
2.79 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.83 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 506 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Radkov, Dubová)
- Nádraží
- 4940 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |