prodej domu 109 m² s pozemkem 1 342 m²
Lomnice nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy s uzavřeným dvorem a hospodářskými stavbami Lomnice nad Lužnicí Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji chalupu s prostorným uzavřeným dvorem a rozsáhlými hospodářskými stavbami v Palackého ulici v Lomnici nad Lužnicí, v těsné blízkosti centra města. Jedná se o přízemní nemovitost, jejíž obytná část má užitnou plochu přibližně 108 m². Celý areál se nachází na pozemku o celkové výměře 1 342 m² a kromě obytné části jej tvoří prostorný uzavřený dvůr, stodoly a další hospodářské stavby. Dům pochází z roku 1928 a zachovává si charakter původního jihočeského stavení. Díky rozsahu celého objektu nabízí nemovitost široké možnosti dalšího využití, ať už pro vlastní bydlení, rekreaci, vícegenerační bydlení nebo jako zázemí pro podnikání, řemeslnou činnost či skladování. Na obytnou část domu navazují hospodářské prostory a další stavby, které společně vytvářejí uzavřený areál s dostatkem soukromí. Celková zastavěná plocha činí přibližně 800 m². Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu 230/400 V a zemní plyn. K dispozici je také vlastní studna. Vytápění domu je v současné době zajištěno plynovými topidly WAW v kombinaci s lokálními kamny. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost se nachází v centru Lomnice nad Lužnicí. Výhodou je dobrá dostupnost občanské vybavenosti, kterou město nabízí. K dispozici je základní a mateřská škola, obchody, pošta, praktický lékař, lékárna a autobusové i vlakové spojení. Lomnice nad Lužnicí leží v oblasti Třeboňska, obklopené rybníky, lesy a cyklostezkami. Třeboň je vzdálena přibližně 11 km a České Budějovice přibližně 25 km. Nemovitost je zajímavá především kombinací polohy v centru města, uzavřeného dvora a rozsáhlého hospodářského zázemí, které nabízí novému majiteli řadu možností dalšího využití. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Prohlídku této nemovitosti si můžete domluvit na níže uvedených kontaktech. Financování nemovitosti hypotečním úvěrem Vám případně rádi zajistíme. Třeboňská realitní s. r. o. PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (45826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 1342 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Třeboňská realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 542 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 800 m 2
Číslo zakázky: IDNES-001619
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
45 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
4.14 mil. – 5.09 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 936 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 442 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Lomnice nad Lužnicí, Václavské náměstí)
- Nádraží
- 1410 m (Lomnice nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |