prodej domu 165 m² s pozemkem 418 m²
Senec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v Senci u Rakovníka Tento rodinný dům v malebné obci Senec u Rakovníka nabízí prostorné a útulné bydlení v blízkosti přírody a zároveň skvělou dostupnost do okresního města. Dispozice domu: V přízemí se vejde prostornou chodbou vpravo do kuchyně, za ní následuje technická místnost a koupelna. Vlevo od vchodu se vejde do pokoje. Naproti hlavního vchodu je umístěné dřevěné schodiště vedoucí do patra, dále přístup do podsklepené části domu, kde je klenutý strop. A nechybí ani komora pod schodištěm. Patro bylo kompletně nově celé přistavěno nástavbou (2010), včetně nového krovu i střechy, podlahových trámů , zateplení a zkolaudováno v roce 2012. Vrchní část domu je tedy úplně nově postavená, částečná rekonstrukce přízemí proběhla také(zůstala jen původní koupelna), včetně nových omítek, stropů, elektřiny, fasády. Po schodišti do patra vstoupíme vpravo, kde se nachází dva pokoje, z nichž první je průchozí. Ze schodiště je přímý vstup do obývacího pokoje s možností snadného napojení kuchyňského koutu, koupelna s vanou a ložnice. Z obývacího pokoje je přístup na prostornou dřevěnou terasu a zahradu. Dům s zastavěnou plochou 112 m² a užitnou plochou 165 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Zahrada je skvělým místem pro rodinné aktivity, grilování, pěstování bylinek či zeleniny. Dům lze snadno přizpůsobit, aby vyhovoval vašim požadavkům. Je zde možné i vícegenerační bydlení, popř. i částečný pronájem. Systém WAW topení, průduchy do patra a klimatizace zajistí příjemné prostředí po celý rok. Dále je k dispozici elektřina 230 V, teplá voda je zajištěna elektrickým bojlerem. Dům je napojen na kanalizaci a vodovod, což znamená bezproblémový přístup k základním službám. Senec leží pouhých 5 minut jízdy (cca 4,5 km) od Rakovníka, což vám zajistí rychlý přístup ke všem službám, školám, obchodům a kultuře. Příroda přímo za domem. Obec se rozkládá na úpatí Senecké hory a v těsné blízkosti CHKO Křivoklátsko. Okolí je protkané turistickými trasami a cyklostezkami, ideálními pro rodinné výlety, sport. Přímo v obci se nachází hospůdka, malebný Senecký rybník, který dotváří idylickou atmosféru této menší, čisté a přátelské vesnice. Navíc je možné využít dostupnost městské hromadné dopravy, což usnadňuje dojíždění do okolních měst. ¨ PENB se zpracovává. Pro více informací volejte makléřku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (38182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 228 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09071
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 6.30 mil. Kč | -5.3 % |
| 23.09.2026 | 6.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
38 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.54 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.41 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 765 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Senec)
- Nádraží
- 1391 m (Lubná)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 6.65 mil. → 6.30 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |