Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 891 m²
Černousy, Ves · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 140 m², konkrétně na adrese Ves 64, Černousy, nacházející se v klidné přírodní lokalitě na hranici ČR a Polska. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 891 m² a je vhodná pro ty, kteří hledají prostorný dům s potenciálem rekonstrukce podle vlastních představ.
Dispozice přízemí je členitá, standardní 2+1 s koupelnou a samostatným WC, doplňuje vstupní chodba, centrální chodba a řada technických a skladových místností, se kterými je možné dále pracovat. V patře najdeme prostorné 2+1 s malou komůrkou. Součástí je také rozsáhlá půda a terasa o velikosti 29 m². Vedlejší stavby na pozemku mají výměru 8 m² a 19 m², kdy větší z nich může sloužit jako garáž. Dům nemá klasický sklep, ale najdeme tu kamenné schody „špajz“ pod úrovní podlahy.
Technický stav domu je před rekonstrukcí, nicméně zásadní prvky byly svépomocí modernizovány. Střecha prošla obnovou v letech 2020–2021 (nové OSB desky, asfaltový šindel). Vytápění zajišťuje nový kotel na pelety instalovaný v roce 2025. V přízemí jsou litinové radiátory, v patře nové deskové. Komín je vyvložkovaný a pravidelně revidovaný. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen septikem umístěným částečně pod domem, přičemž majitelé mají schválený projekt na čističku odpadních vod.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost: vlaková zastávka 1,5 km, autobus 2,5 km, obchody v Polsku 2 km, město Zawidów 5 km. Oblast je oblíbená pro klid, přírodu a blízkost turistických cílů v ČR, Polsku i Německu, jako je například Berzdorfer See (10km), Vodní nádrž Niedów (3km), nebo Vodní zámek Radomierzyce (5km), či středověké a renesanční město Görlitz/Zgorzelec (15km).
Nemovitost se nachází v blízkosti hranice aktivní povodňové oblasti. Tu tvoří přírodní rezervace meandry řeky Smědé. V lokalitě byla a jsou prováděna protipovodňová opatření, které snižují rizikovost do budoucna. Nicméně v roce 2010 došlo k zaplavení přízemí. Stavba byla pro jistotu posouzena statikem, kdy bylo potvrzeno, že je v pořádku. V roce 2017 došlo k moderní obnově hráze nádrže Niedów, jejíž protržení stálo za zaplavením. V roce 2021 byly vystavěny další protipovodňové hráze. Mezi roky 2029 a 2031 je plánována realizace liniové protipovodňové ochrany tvořené zemními hrázemi v délce 860 metrů.
Historicky povodňová oblast je tak potenciálním místem pro bezpečné bydlení nebo rekreaci na trojzemí Čech, Polska a Německa a blízkosti přírodní rezervace Meandry Snědé, které jsou domovem mnoha chráněných druhů rostlin a živočichů.
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si jej upravit podle vlastních představ – ať už pro trvalé bydlení, nebo jako rekreační útočiště. Klidná lokalita, příroda a dobrá dostupnost služeb vytvářejí skvělé podmínky pro dlouhodobé i víkendové využití. V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (24214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2578 m
MHD
1075 m
školka
2306 m
lékař
2667 m
pošta
5604 m
restaurace
2306 m
škola
2306 m
vlak
1354 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
24 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.77 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.64 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 891 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1077 m
- Nádraží
- 1331 m (Černousy)
- Liberec
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |