Prodej bytu 3+1 124 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný byt 3+1 (124,6 m²) s výhledem na Vltavu a Tančící dům Nabízíme k prodeji elegantní byt 3+1 o celkové ploše 124,6 m², situovaný ve 3. patře reprezentativního domu s výtahem přímo u Dienzenhoferových sadů.
Historie a design interiéru V roce 2010 dům i byt prošly kompletní rekonstrukcí realizovanou renomovanou italskou společností, která navrhla interiér s důrazem na nadčasovou eleganci a zachování historického ducha. V roce 2016 proběhla v bytě designová obnova – byla instalována nová kuchyňská linka na míru, obnoveny povrchy a vybrán nový nábytek. Vysoké stropy (3,30 m) a citlivě zrekonstruované původní dřevěné parkety dodávají prostoru výjimečnou vzdušnost a autentické kouzlo.
Dispozice a vybavení
Obytná zóna (Jih): Dominantou bytu je prosvětlený obývací pokoj a samostatná kuchyně s jídelnou na míru. Z obou místností se otevírá ikonický výhled na Vltavu a Tančící dům.
Klidná zóna (Sever): Dvě prostorné ložnice orientované do tichého vnitrobloku pro maximální soukromí.
Koupelny a sociální zařízení:
Hlavní koupelna se sprchovým koutem, toaletou a bidetem,
Designová solitérní vana umístěná přímo v prostoru hlavní ložnice,
2 samostatné toalety (jedna z nich vybavená bidetem).
Zázemí: Praktická komora v bytě a sklep.
Wellness přímo v domě Mimořádným benefitem pro rezidenty je privátní fitness centrum a sauna s relaxační zónou, sprchami a WC, přístupné přímo z domu.
Lokalita Prestižní adresa u Dienzenhoferových sadů. V pěší vzdálenosti (do 5 minut) se nachází stanice metra, tramvaje, nákupní centrum Nový Smíchov, školy, kavárny i nábřeží Vltavy.
Klíčové parametry 124,6 m² | 3+1 | 4. patro s výtahem | Stropy 3,30 m | Výhled na řeku | Italský design | Původní parkety | Kuchyně 2016 | Solitérní vana v ložnici | Koupelna + 2× samostatné WC | Sauna a fitness v domě | Sklep | Komora
Byt je ideální volbou pro náročného klienta, který hledá reprezentativní bydlení v širším centru Prahy s prvotřídním zázemím.
Napište mi ještě dnes a domluvme si prohlídku.
Těším se na vás.
Igor Gavryliuk
T:774127727
Cena: 34 980 000 Kč
Parametry
- Cena
- 34.98 mil. Kč (282097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
168 m
MHD
142 m
školka
301 m
lékař
309 m
metro
521 m
pošta
144 m
restaurace
57 m
škola
125 m
obchod
540 m
vlak
1589 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.98 mil. Kč
282 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.05 mil. Kč
17.14 mil. – 22.50 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.40 mil. · váha 59 %
Model z dat
22.18 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 301 Kč/m² → 17.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.18 mil. Kč (rozpětí 19.01 mil. Kč – 25.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.98 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 557 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |