Prodej bytu 3+1 76 m²
Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji vzdušný byt 3+1 na adrese Varšavská 238, Pardubice - Polabiny.
Byt o celkové ploše 76,5 m² (užitná plocha 68,9 m²) se nachází v nejvyšším, šestém patře panelového domu s výtahem. Jde o rohovou jednotku, díky které je byt orientován na obě světové strany – obývací pokoj, ložnice i balkón směřují na jih, kuchyň se zasklenou lodžií na sever.
Byt je dispozičně řešený jako 3+1. K bytu náleží zasklená lodžie (3,4 m²), balkón (3,2 m²) a sklep (1 m²).
Jádro je zděné, elektřina v mědi je zavedena v koupelně a kuchyni. V předsíni, kuchyni, koupelně a obývacím pokoji je dlažba, v ložnici plovoucí podlaha, poslední - částečně zrekonstruovaný pokoj je připraven na pokládku podlahy dle vlastního výběru.
Výhodou domu jsou nízké platby do fondu oprav - pouze 1258 Kč, k dispozici jsou společné prostory – kolárna a sušárna. Parkování je v Polabinách bezplatné.
Dům je v dobrém technickém stavu – v roce 2024 prošla kompletní rekonstrukcí a zateplením střecha, samotný dům
byl zateplen již kolem roku 2000 a stoupačky byly vyměněny v letech 2015–2016. Fond oprav má aktuálně zůstatek cca 2,8 mil Kč a dům nečerpá žádný úvěr, na podzim je navíc naplánováno očištění a nátěr fasády a parapetů spolu s opravou balkonů.
Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Pokud je něco, co jste se v inzerátu nedočetli či pokud máte zájem o prohlídku, napište mi, zavolejte mi, budu se na Vás těšit.
Aneta Stuchlíková, makléřka
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (74868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- remax-meloun
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 128.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 779
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
103 m
školka
213 m
lékař
260 m
pošta
162 m
restaurace
95 m
škola
123 m
obchod
681 m
vlak
1325 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.69 mil. Kč | -1.7 % |
| 17.09.2026 | 5.79 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 5.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
74 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
5.71 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.51 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 683 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71163 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5706 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 8450 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 5.79 mil. → 5.69 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 5.89 mil. → 5.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |