Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 2693 m²
Strážkovice, Strážkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a bezpečný rodinný dům v obci Strážkovice, okres České Budějovice, ideální pro rodiny s dětmi. Tento patrový dům se nachází na klidném místě a je postaven na rozlehlém pozemku o velikosti 2693 m².
Dům disponuje 6 pokoji, které jsou navrženy tak, aby poskytovaly dostatek prostoru pro celou rodinu. S užitnou plochou 171 m² a zastavěnou plochou 186 m² je zde dostatek místa pro dětské pokoje, pracovny a společenské prostory. Dům je ve velmi dobrém stavu.
Okolí domu je zároveň ideální pro aktivní rodinný život. V blízkosti se nachází školy a školky, které zajistí kvalitní vzdělání vašich dětí, a mnoho příležitostí k venkovním aktivitám. Místní parky nabízí možnost procházky, hry a sportovní vyžití, což děti jistě ocení.
Strategická poloha, kousek od Českých Budějovic a zároveň od dálnice D3 zajištuje výbornou občanskou vybavenost a zároveň klid a soukromí.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro hry a odpočinek, zároveň je to velká příležitost pro všechny tipy kutilství a komerční využití. Díky svému rozměru poskytuje prostor pro dětské hřiště, zahradní altán. Chvíle strávené venku se tak stanou každodenní součástí vašeho života.
V interiéru se nachází částečné vybavení, které usnadní každodenní život. Prostor byl navržen s ohledem na praktičnost, takže se v něm budete cítit příjemně a bezpečně. Vytvořte si svůj rodinný domov, kde každý člen rodiny nalezne své místo a prostor pro vlastní činnosti.
Pro milovníky přírody a volného pohybu je zde možnost mnoha výletů do okolní krajiny, což podpoří aktivní životní styl. Příchod domů po dni stráveném ve škole nebo na výletech předchází klidná atmosféra, kterou tento dům nabízí.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (58421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 2693 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- jakub-svoboda-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
počet garáží: 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
5105 m
MHD
31 m
školka
134 m
lékař
90 m
pošta
2832 m
restaurace
3122 m
škola
3224 m
obchod
7267 m
vlak
1343 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
58 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
6.06 mil. – 10.48 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.21 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 688 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1793 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Strážkovice)
- Nádraží
- 1346 m (Trocnov)
- České Budějovice
- 47 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |