prodej bytu 3+1 67 m²

Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 05.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, OV, B, Pod Markem, Veselí n. L. Bydlení pro rodinu nebo investiční příležitost ve Veselí nad Lužnicí. Nabízím k prodeji světlý a dobře dispozičně řešený byt 3+1 v osobním vlastnictví na adrese Pod Markem 487, Veselí nad Lužnicí. Byt se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem. Podlahová plocha bytu činí dle Prohlášení vlastníka 67 m². Dispozici tvoří předsíň (7,93 m²), kuchyně (12,13 m²), tři samostatné pokoje (12,42 m², 16,21 m² a 12,07 m²) a koupelna s WC (4,12 m²). K bytu náleží sklepní kóje o výměře 1,87 m². V rámci revitalizace domu byl k bytu přistavěn balkon o velikosti cca 4 m², přístupný přímo z obývacího pokoje. Bytová jednotka je ve velmi dobře udržovaném stavu a připravený k okamžitému nastěhování. Velkou předností je příjemná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti domu jsou obchody, mateřská a základní škola i další služby pro každodenní život. Veselí nad Lužnicí nabízí klidného bydlení propojené s jihočeskou přírodou a velmi dobré dopravní dostupnosti. Město leží na soutoku Lužnice a Nežárky a je obklopeno lesy, rybníky a pískovnami. Okolí nabízí skvělé možnosti pro koupání, rybaření, vodní sporty, cyklistiku, turistiku i vodáctví. Výborná je také dopravní dostupnost. Veselí nad Lužnicí je významným železničním uzlem s přímým spojením do Prahy, Českých Budějovic, Třeboně a Jindřichova Hradce. Perfektní napojení na dálnici D3 ve směru Tábor a Praha. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat a domluvíme si vhodný termín. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (55075 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.09.2026 (11 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 31.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP13522

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.69 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

55 075 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.35 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 712 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60752 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Veselí n. Luž., sídliště)
Nádraží: 393 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno