Prodej bytu 3+1 52 m²
Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Otevřete okno a zaposlouchejte se do zpěvu ptáků. Po práci se můžete projet na kole kolem rybníků, podél Vltavy nebo směrem k jezdeckému centru Vondrov. Dát si kávu ve městě a potom si odpočinout na společné zahradě za domem. Tak může vypadat Váš každodenní život na Hluboké nad Vltavou.
V klidné části města nabízíme k prodeji zděný byt 3+1 o výměře 52,8 m² dle údajů majitele. Nachází se ve vyvýšeném přízemí udržovaného domu s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami a vlastním SVJ.
Dispozice přirozeně rozděluje denní a klidovou část. Světlý obývací pokoj navazuje na částečně oddělenou kuchyni. Hlavní ložnice poskytuje prostor pro odpočinek, druhý pokoj může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí bytu je koupelna s vanou a toaletou a vstupní chodba.
Dřevěné podlahy dodávají interiéru charakter a příjemnou atmosféru. Kuchyně i koupelna prošly úpravami a v celém bytě již byla provedena kompletně nová elektroinstalace. Byt je připraven k nastěhování a zároveň ponechává prostor doladit si interiér podle vlastních představ.
Součástí prodeje je podle informací majitele také 19% spoluvlastnický podíl na společné zahradě za domem. Ta nabízí prostor pro posezení, odpočinek i chvíle venku s dětmi. Na zahradě se nacházejí dva ovocné stromy a zahradní domek vhodný k uložení kol, zahradního nábytku či sezonního vybavení. K bytu dále náleží sklep a možnost využívat společnou kolárnu.
Přímo u domu se nachází zděná garáž, kterou lze k bytu přikoupit za 450 000 Kč. Tato částka není zahrnuta v uvedené kupní ceně bytu.
Podle informací majitele jsou k bytu určena tři venkovní parkovací stání před domem. Současná dohoda vlastníků dále počítá s možností vybudování až dvou dalších stání, přičemž náklady na jejich realizaci má hradit SVJ. Podrobnosti k užívání parkovacích míst a podmínkám rozšíření Vám rádi představíme při prohlídce.
Byt se nachází ve Zvolenovské ulici, v klidnější části Hluboké nad Vltavou, s dostupností do centra města i Českých Budějovic. Okolí nabízí zázemí pro každodenní život i možnosti aktivního odpočinku — od cyklostezek a procházek podél Vltavy až po sportovní areál a historické centrum.
Na Hlubokou se lidé stěhují také kvůli tomu, co mohou zažívat po práci. Vyrazit na kolo, projít se kolem vody, posedět v kavárně nebo si užít kulturní či sportovní akci. A potom se vrátit domů do menšího domu se zahradou.
Pokud hledáte vlastní bydlení nebo zvažujete byt k dlouhodobému pronájmu, přijďte si prohlédnout jeho uspořádání i společné zázemí. Rádi Vám byt osobně představíme a probereme vše, co je pro Vaše rozhodnutí důležité. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120002.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (105577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- next-reality-ceske-budejovice
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2054 m
MHD
66 m
školka
2057 m
lékař
2042 m
pošta
2110 m
restaurace
1135 m
škola
116 m
obchod
4462 m
vlak
409 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
105 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
4.19 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.13 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 621 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Hluboká nad Vltavou, SOŠ elektrotechnická)
- Nádraží
- 400 m (Hluboká nad Vltavou)
- České Budějovice
- 36 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |