prodej domu 92 m² s pozemkem 982 m²
Moravské Málkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej slunného rekreačního objektu o dispozici 4+1 v OV se zahradou v obci Moravské Málkovice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji slunný cihlový rekreační objekt s č. ev. o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví se zahradou 910 m² s krásným výhledem na okolní krajinu v klidné lokalitě v obci Moravské Málkovice. Dům je zateplený a je možné ho využívat celoročně k bydlení, jsou zde dvě koupelny a 2x WC, pokoje, prostorná kuchyně, obývací pokoj. Celková plocha pozemku je 982 m². Na krásné rovinaté zahradě jsou ovocné stromy (2x meruňka, jabloně, švestka) a okrasné keře. Před cca 20 lety je uděláno nové topení, voda, plynofikace a nová střecha, dům je podsklepený. Před vstupem do domu je terasa s posezením, krbem a jezírko. Dispozice domu: - předsíň (5 m²), koupelna se sprchovým koutem (5 m²), WC (1,2 m²), kuchyně se spíží (20 m²), z kuchyně je vstup na menší balkon, obývací pokoj (20 m²) s krbem, boční vstup do domu - 2. předsíň (3,5m²), z obývacího pokoje vedou schody do 1. patra; - v 1. patře se nachází slunná ložnice (7,5 m²) se vstupem na prostorný balkon s krásným výhledem do krajiny (6 m²), pokoj (12 m²) se vstupem na menší balkon (3 m²), koupelna s rohovou vanou a WC (8 m²), chodba s gaučem a schodiště (10 m²); - v suterénu se nachází společenská místnost (22 m²), kterou je možné využívat jako pracovnu, kotelna s kotlem na tuhá paliva (3,5 m²), spíž (4 m²), dílna - sklep na zavařeniny, brambory (7 m²). Podlahy v domě jsou betonové, na nich jsou plovoucí podlahy a dlažba. Schody do patra jsou betonové s dřevěným obkladem. Ohřev vody je plynem, vytápění domu kotlem na tuhá paliva, krbem nebo plynem (je zde nádrž na zkapalněný plyn - od té vede přípojka do domu (společnost PRIMAGAS). 1x ročně se hlásí stav plynu na plynoměru i v zásobníku a podle toho se doplňuje. Je zde septik, který se 1x ročně vyváží. Voda je obecní, ve sklepě je čepadlo kvůli tlaku v trubkách. Náklady na bydlení: el. 300,- Kč / měsíčně, plyn 300,- Kč / měsíčně, voda dle potřeby (FA chodí 2x ročně od VaK Vyškov). Pokud hledáte místo na relax a odpočinek, tak tohle je dům přímo pro vás. K domu bude zpracován energetický štítek, prozatím je uvedena energetická třída náročnosti G. V obci Moravské Málkovice se nachází obchod, škola (do 5. tř. ), MŠ, OÚ, restaurace (hostinec), hřiště, koupaliště, rybník a je zde krásná příroda, lesy. Vzdálenost od okresního města Vyškov je 10 km, v blízkosti je nájezd na dálnici, vzdálenost do Brna je 46 km, do Olomouce 45 km. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře nabídky. Zdarma zajistíme finanční poradenství. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (65109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 982 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 910 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04634
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 23.09.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
65 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.47 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
2.04 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 120 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 82 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Moravské Málkovice)
- Nádraží
- 4115 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Liberec
- 255 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |