Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2089 m²
Suchomasty, Suchomasty · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se soukromím, velkým pozemkem a výrazným potenciálem – Suchomasty u Berouna
Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Suchomasty, jen několik minut od Berouna. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v soukromí, velký pozemek a zároveň dobrou dostupnost do města i Prahy.
Dům pochází přibližně z 60. let a je již v současné době plně obyvatelný, zároveň však nabízí značný potenciál pro modernizaci a rekonstrukci podle představ nového majitele. Dispozičně nabízí 2 pokoje a kuchyni, přičemž dům je kompletně podsklepený. K dispozici je tak také sklepní prostor vhodný pro technické zázemí, skladování, dílnu nebo další využití.
Velkou výhodou je také dosud nevyužitá půda, která nabízí možnost dalšího rozšíření obytného prostoru. V závislosti na záměru nového majitele lze uvažovat o rekonstrukci stávajícího domu, případně o jeho výraznější přestavbě či novém řešení.
Nemovitost je vytápěna plynovým topením, ohřev vody zajišťuje bojler.
Pozemek, který nabízí skutečné soukromí
Dominantou celé nemovitosti je rozlehlý, mírně svažitý pozemek o výměře 2 089 m². Díky vzrostlé zeleni a stromům poskytuje mimořádnou míru soukromí, klidu a přirozené atmosféry.
Právě pozemek je jedním z největších benefitů této nabídky. Nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, bazén, dětské zázemí, hospodářské využití nebo další stavbu, podle potřeb a možností budoucího majitele.
Na pozemku se již nachází skleník a zahradní chatka.
Tato kombinace domu, velkého pozemku a vzrostlé zeleně vytváří prostředí, které poskytuje pocit skutečného soukromí a klidu. V rámci dané lokality se jedná o typ nemovitosti, který se objevuje na trhu jen omezeně.
Suchomasty – klidné bydlení v dosahu Berouna a Prahy
Obec Suchomasty se nachází v příjemné krajině Berounska a nabízí především klidné venkovské bydlení v dosahu města. Beroun je vzdálený jen několik minut jízdy, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost – školy, školky, lékaři, obchody, restaurace, služby i sportovní a kulturní vyžití.
Velkým benefitem je také okolní příroda a množství možností pro procházky, cyklistiku a trávení volného času mimo ruch města. Přitom zůstává zachována dobrá dostupnost Prahy, která je autem přibližně 40–50 minut podle konkrétní části Prahy a dopravní situace.
Nemovitost tak může být zajímavá jak pro rodinné bydlení, tak pro někoho, kdo hledá větší pozemek a chce si vytvořit vlastní bydlení přesně podle svých představ.
Doporučuji osobní prohlídku. Potenciál této nemovitosti nejlépe vynikne přímo na místě, zejména s ohledem na velikost pozemku, množství vzrostlé zeleně, soukromí a možnosti, které nabízí stávající dům i jeho půda.
(Některé fotografie použité v této prezentaci byly vytvořeny nebo upraveny pomocí nástrojů umělé inteligence (AI) a slouží pouze pro ilustraci možného vzhledu a využití nemovitosti. Výsledná podoba se může lišit od skutečného stavu.)
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (58744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2089 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6008 m
MHD
58 m
školka
584 m
lékař
2498 m
pošta
419 m
restaurace
2612 m
škola
856 m
obchod
5519 m
vlak
4188 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
58 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.85 mil. Kč
9.11 mil. – 15.48 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
15.54 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 121 Kč/m² → 15.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 14.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1189 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Suchomasty)
- Nádraží
- 4514 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |