Pronájem bytu 2+1 52 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt o dispozici 2+1 s celkovou výměrou 52 m², který se nachází v Sokolově , v ulici Heyrovského. 
Byt se nachází v klidné a žádané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu. V blízkosti domu najdete obchody s potravinami, základní i mateřskou školu, dětská hřiště, lékárnu i zastávku MHD s rychlým spojením do centra města. Okolí nabízí příjemné prostředí pro bydlení i dostatek zeleně.

Měsíční nájemné činí 13 000 Kč. K této částce je nutné připočítat zálohy na služby, které jsou pro jednu osobu nastaveny na 3 000 Kč měsíčně, přičemž za každou další osobu se poplatky navyšují o 1 000 Kč měsíčně. Elektřinu si nájemce přehlašuje na sebe u dodavatele energií – není zahrnuta v ceně nájemného ani záloh.

Při podpisu smlouvy se skládá vratná kauce. Pro jednu osobu je výše kauce stanovena na 32 000 Kč, pro dvě osoby činí 34 000 Kč a v případě obsazení bytu třemi osobami je kauce 36 000 Kč. Jednorázová provize realitní kanceláře činí 14 000 Kč.

Pokud máte o prohlídku bytu zájem nebo potřebujete další informace, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím kontaktního formuláře.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 561 m MHD 203 m školka 679 m lékař 341 m pošta 1031 m restaurace 209 m škola 296 m obchod 534 m vlak 1517 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	12 000 Kč	-7.7 %
23.09.2026	13 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 799 Kč

8 519 – 10 914 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 223 · váha 61 %

Model z dat 10 618 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 643 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 9 223 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 618 Kč (rozpětí 9 088 Kč – 12 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 643 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Sokolov, Účko)
Nádraží: 1558 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 13 000 → 12 000
23.09.2026	přidáno