Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 43 m2, který se nachází ve 3. patře panelového domu v Praze 5 - Jinonice. Byt je po rekonstrukci - Nová kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů, indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka, digestoř, nová koupelna se sprchovým koutem a WC, jádro vyzděné, stoupačky v plastu, rozvody vody v plastu, nové rozvody elektřiny v mědi, nová plastová okna, venkovní elektricky ovládané žaluzie, nové interiérové dveře, nové vchodové dveře, na podlahách nová vinylová podlaha a dlažba. Orientace oken na Jih. Dům bez výtahu je po rekonstrukci - Nová fasáda vč. zateplení, nová plastová okna, stoupačky v plastu, nové vchodové dveře, zvonky a schránky, úprava společných prostor. Výborná dopravní dostupnost - 7 min. chůze na metro B zast. Jinonice. Byt bude volný dle dohody. Nemovitost je v OV - možné financovat pomocí hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (162763 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 113 m školka 290 m lékař 580 m metro 517 m pošta 842 m restaurace 292 m škola 320 m obchod 816 m vlak 630 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	7.00 mil. Kč	-4.0 %
23.09.2026	7.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

162 763 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč

6.83 mil. – 8.99 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.59 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 790 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Sídliště Jinonice)
Nádraží: 385 m (Jinonice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 7.29 mil. → 7.00 mil.
23.09.2026	přidáno