Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 57 m², Meziboří

Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

33 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (55816 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 23.09.2026 (37 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 63 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+1 Doprava: Silnice, MHD Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 14. 12. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 20 Počet podlaží v objektu: 4 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 57 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 322 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 185-NP02505

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	3.18 mil. Kč	-3.2 %
23.09.2026	3.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.18 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

55 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.80 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.17 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 082 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Meziboří, penziony)
Nádraží: 3438 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 3.29 mil. → 3.18 mil.
23.09.2026	přidáno