Prodej bytu 3+kk 109 m²
Opatovice nad Labem, Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 3+kk s terasou – Opatovice nad Labem
Hledáte místo, kde se hned po vstupu nadechnete a řeknete si „tady bych chtěl bydlet"? Pak vás tento mezonetový byt 3+kk o velkorysé podlahové ploše 109 m² v Opatovicích nad Labem nenechá chladnými. K bytu navíc patří příjemná terasa o výměře 8 m² a praktický sklep o velikosti 3 m².
Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj spojený s kuchyní, prostorný, vzdušný a plný světla. Odsud vyjdete rovnou na krásnou terasu, která se za hezkého počasí stává další obytnou místností. Ranní káva, večerní posezení s přáteli, hraní dětí na dohled, to vše tu máte doslova za dveřmi.
V horním patře na vás čeká velkorysá plocha o velikosti 30 m², dnes chytře rozdělená vestavěnou skříní na dva samostatné dětské pokoje. Dispozici si přitom snadno přizpůsobíte podle sebe, jako ložnici s pracovnou, dětský pokoj s hernou nebo dva plnohodnotné pokoje.
Celkově byt působí neobyčejně příjemným, útulným dojmem, je z něj cítit, že se v něm dobře žije. Velkou výhodou je, že se prodává plně vybavený, takže stačí se doslova nastěhovat a začít si užívat nový domov, bez starostí se zařizováním.
Byt najdete ve 3. patře domu s výtahem, ve skvělé, klidné a přitom perfektně vybavené lokalitě. Hned u domu je dětské i workoutové hřiště, školka i škola, restaurace, obchod a benzinová stanice. Nemusíte nikam dojíždět za běžnými potřebami, ráno vyprovodíte děti do školky či školy pár kroků od domu a zbytek dne máte pro sebe. Parkování navíc vyřešíte bez starostí přímo před domem. Opatovice nad Labem přitom nabízejí skvělou dostupnost do Pardubic i Hradce Králové.
Tento byt je jedním z těch, které je potřeba vidět naživo, fotky zdaleka nevystihnou, jak je prostorný a příjemný.
Máte-li zájem, neváhejte mě kontaktovat a rád vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (81651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martin-dadik-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
562 m
MHD
314 m
školka
254 m
lékař
46 m
pošta
400 m
restaurace
254 m
škola
544 m
obchod
3053 m
vlak
748 m
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 9.87 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
8.56 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
10.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 511 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 19798 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |