Prodej bytu 1+1 48 m²

Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost: Prostorných 48 m² v srdci Libně – Nám. Dr. Václava Holého
Cena: 7 200 000 Kč (včetně právního servisu, neplatíte provizi RK)
Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? 
Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 (48 m²) na jedné z nejprestižnějších adres Prahy 8 – přímo na revitalizovaném Náměstí Dr. Václava Holého
Stav "Tabula Rasa": Byt je kompletně vyklizen a připraven k rekonstrukci, vhodné pro úpravu na moderní 2+kk)
Příslušenství: K bytu náleží sklepní kóje (cca 2 m²) v suterénu domu.
Velkorysá metráž: Plocha 48 m² je u dispozice 1+1 nadstandardní. Nabízí vzdušný obývací pokoj a samostatnou kuchyni s jídelnou, obojí s výhledem do parku
Patro: 2. patro (3. nadzemní podlaží) s výtahem.
Dům v perfektní kondici: Společné reprezentativní prostory domu , včetně moderního výtahu. 
Vlastnictví: Osobní (bezproblémové financování hypotékou).
Lokalita, která roste na ceně: Náměstí Dr. Václava Holého je klidová zóna s minimem dopravy, obklopená zelení, hned u Libeňského zámečku.
Přímo před domem: Parková úprava náměstí s lavičkami a vzrostlými stromy.
Relax a sport: Thomayerovy sady, cyklostezka u Rokytky a břehy Vltavy jsou v docházkové vzdálenosti.
Doprava: 5 minut pěšky na metro Palmovka. Do centra Prahy se dostanete za 10–12 minut.
Služby: Přímo v domě oblíbené bistro, v okolí Divadlo pod Palmovkou a veškerá občanská vybavenost.

Prohlídky : 

Byt je k dispozici ihned od data. Ráda/rád vás bytem provedu osobně.
Pro sjednání termínu mě kontaktujte skrze zprávy na portálu.

RK prosím nevolat! Prodávám jako přímý majitel.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22385754

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 7900000 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 580

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	7.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč

rozpětí 5.75 mil. – 7.77 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.07 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.38 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 315 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Divadlo pod Palmovkou)
Nádraží: 320 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno