Prodej pozemku 3240 m²

Hory, Hory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rozlehlého pozemku o výměře 3 240 m² v katastru Hory u Jenišova. Typ nabídky: ostatní. Pozemek v polosamotě poskytuje soukromí a klid – vhodný pro rekreaci, zahradu, hobby nebo budoucí realizaci záměru. Stav pozemku velmi dobrý. Možnost dokoupení okolních pozemků a rozšíření plochy. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 400 000 Kč (123 Kč/m²)
Pozemek: 3240 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1072 m MHD 258 m školka 1850 m lékař 2625 m pošta 1597 m restaurace 318 m škola 3605 m obchod 1042 m vlak 2921 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	400 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	400 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

123 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

628 738 – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.07 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 640 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 965 088 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 18:24

Předmětem prodeje je rozlehlý pozemek o výměře 3 240 m² v obci Hory v polosamotě poskytující soukromí. Pozemek je ve velmi dobrém stavu s možností dokoupení okolních ploch.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Hory, restaurace)
Nádraží: 2923 m (Loučky)
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 296 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 301 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 334 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno