Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 937 m²
Heřmanovice, Heřmanovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům pro vlastní trvalé bydlení, jako chalupu na rekreaci, nebo máte zájem o komerční objekt na investici? Nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům v Heřmanovicích v přírodní lokalitě, ze které se zatají dech. Houby rostou za plotem, ráno uvidíte srnky a zajíce a západy slunce jsou nezapomenutelným zážitkem. Zděný dům má komfortní velikost, novou střechu, novou fasádu a dřevěná eurookna. V přízemí je kuchyň, obývák, koupelna s WC a velká komora. V podkroví jsou dva prostorné pokoje a balkon. Elektřina a pitná voda je v domě, ohřev vody je 80-ti litrovým elektrickým bojlerem a vytápění kamny, jedny jsou dole a jedny nahoře. Na zahradě se nacházejí další dvě samostatné stavby každá o velikosti 25 m2, které mohou sloužit jako úložný prostor nebo jako příležitostné spaní pro návštěvy. Mají také novou střechu a fasádu v pořádku. Příjezd k nemovitosti je po obecní asfaltové cestě až k domu. Nemovitost se prodává s veškerým vybavením, pokud si to kupující bude přát. Dům je ihned k nastěhování. Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (44900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 937 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- ferovi-makleri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 937
počet garáží: 50
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
7478 m
MHD
72 m
školka
6562 m
lékař
7137 m
pošta
179 m
restaurace
6341 m
škola
6562 m
vlak
7418 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
44 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.66 mil. – 5.41 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.73 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 319 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 37 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m
- Nádraží
- 7428 m (Zlaté Hory)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |