Prodej bytu 3+1 73 m²

Lázně Bohdaneč, Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 se zasklenou lodžií v klidné části Lázní Bohdaneč

Některé byty mají atmosféru, ve které se budete cítit dobře hned od prvního okamžiku. Přesně takový je i tento prostorný byt o dispozici 3+1 v ulici Za Školkou v Lázních Bohdaneč.

Samotný byt nabízí příjemných 73,3 m² podlahové plochy a nachází se ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu bez výtahu. K bytu náleží také sklep o výměře 5,5 m² a zasklená lodžie o velikosti 4,4 m², která příjemně rozšiřuje prostor pro každodenní život.

Interiér prošel postupnou modernizací. V roce 2020 byla kompletně zrekonstruována koupelna a v roce 2025 byla instalována nová kuchyňská linka vyrobená na míru.

Velkou předností je lokalita. Mateřská škola se nachází doslova pár kroků od domu, v pěší vzdálenosti je také základní škola, obchody, restaurace, lázeňský park i další občanská vybavenost.

K bytu je možné samostatně dokoupit garáž za cenu 500 000 Kč. Garáž se nachází přímo v přízemí bytového domu, což je velmi pohodlné řešení pro parkování i další úložný prostor.

Pokud hledáte prostorné bydlení v klidné části Lázní Bohdaneč, rádi Vám byt představíme osobně.

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (74658 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: D
Rok stavby: 1991
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 257 m školka 83 m lékař 734 m pošta 363 m restaurace 247 m škola 192 m obchod 5626 m vlak 4850 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	5.45 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	5.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.45 mil. Kč

74 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

4.81 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 5.05 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 213 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 9676 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	zlevněno 5.69 mil. → 5.45 mil.
24.08.2026	přidáno