Prodej bytu 3+1 70 m²

Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 s celkovou podlahovou plochou 70,6 m², který se nachází v Družstevní ulici, Pardubice – Polabiny.

Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu bez výtahu.

Celková výměra činí 70,6 m², z toho 4 m² tvoří balkon a 2 m² sklepní kóje.

Praktická dispozice nabízí vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a WC, kuchyň, prostorný obývací pokoj, pokoj se vstupem na balkon a další pokoj.

Velkou předností je také samotný bytový dům, který prošel rozsáhlou revitalizací. Byla provedena oprava střechy, zateplení fasády, rekonstrukce balkonů, výměna stoupaček i vstupních dveří. Díky tomu je dům ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje v nejbližších letech významnější investice.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Martin Socha
Realitní makléř

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (79986 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 664

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 217 m školka 276 m lékař 173 m pošta 586 m restaurace 91 m škola 99 m obchod 385 m vlak 1498 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

rozpětí 5.72 mil. – 7.33 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.36 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 800 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6036 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 8737 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno